地總倡撤首置按揭階梯

    【本報消息】地產業總商會在日前舉行的“澳門工商業座談會”上表示，該會在匯總多個會員的意見後，建議中止取得印花稅、取消首置按揭的價格階梯，以及增加私樓土地供應量，以提振房地產市場的成交。

    一、中止取得印花稅：取得印花稅雖有助壓抑投資需求，但亦壓抑自用市場的需求，例如為父母、子女置業的人群，樓換樓等群體都是以自用為目的。推出取得印花稅後，該部分人群的需求亦一拼被壓抑。目前經屋、夾屋、橫琴新街坊等公營房屋大量推出，將消耗本澳未來十年的住宅購買力；在定存利率高近4.5%的時代，收租回報不到1.5%的澳門住宅將不再具有投資吸引力，在未來相當長時間內，大多數二套房購買者將以自用為目的。因此，目前中止取得印花稅後所釋放的，將是自用為主的購買力，既可滿足先前被壓抑的自用需求，更可提振成交、拉動經濟。

    二、取消首置按揭的價格階梯：目前按揭比率設價格階梯，導致購買力高度集中在800萬元以下的單位，短期會造成細單位越賣越貴，大單位越跌越深；長期會令發展商為迎合政策，更傾向設計細單位甚至是納米樓。內地各省市對住宅按揭不設價格階梯的主因，就是防止購買力集中過度在某一價格區間，避免單位越建越細。

    增加私樓土地供應

    因此，對所有首次置業的買家，建議總價在330萬元以下單位，最高能承造9成按揭，330萬元以上的單位，則劃一最高承造8成按揭。另外，為扶持換樓買家，建議在置業當天持有1套住宅的買家，在向金管局申請後，可予以首次置業的按揭比率貸款，如未能在指定時限內出售舊有物業，銀行則有權追回已批出按揭的差額。

    三、增加私樓土地供應量：私人住宅土地的公開拍賣已中斷十五年，欠缺新土地供應，為過去多年私人樓宇價格不斷上升的原因之一。近年特區政府收回大量閒置土地，有能力透過增加供應量的方式調控樓價，同時拉動經濟發展、增加就業。

    透過上述放寬措施，相信可釋放更多以自用為主的需求，透過增加供應滿足相關需求，起到拉動經濟和就業之作用，為經濟復甦注入動力。