買家積極入市  上月穗樓市回春

    【本報記者廣州五日電】今年以來買家入市積極，據廣州中原研究發展部數據，三月成交創二二年一月（9,256宗）以來的近十五個月新高。在諸多利好因素疊加，今年小陽春成色十足，市場比去年出現明顯“暖意”。

    廣州中原研究發展部數據顯示，二至三月一手房網簽量實際增幅達10-15%。其中三月實際網簽量在7,500-8,500宗，環比增15%左右。三月成交表現是市場溫度的“探測器”，一至二月部分樓盤成交變好，主因去年第三四季積壓的客戶所致。能否吸納新一波客戶入市，三月成交表現是最好反饋。

    二手房交易同樣活躍。據廣州市房地產中介協會統計，三月二手住宅整體共網簽12,260宗和119.33萬平方米，環比大增23.36%和24.02%；單月網簽宗數創下二一年五月以來的新高。

    三月，住宅新批供應8,220套（88.21萬平方米），供應面積比二月增2.6倍，市內多個項目開盤／加推。截至三月末，全市庫存量1,182萬平方米，去化周期十九個月。由於今年以來成交明顯改善，近兩個月陸續下調至更加合理的區間。

    備戰五一推新盤

    由於去年第三四季積壓的客戶需求，已大部分在今年二至三月釋放；因此從三月中下旬起，市場成交速度明顯放緩，部分代表性樓盤去化速度明顯下降。

    四月是傳統市場淡季，客戶群體將有短暫“青黃不接”現象，以及廣州暫時未有落地力度較大的限購鬆綁措施，部分外圍區域成交去化壓力仍較大，尤其庫存量較高的區域，板塊將持續出現“內卷”吸客。

    預計市場將在四月中下旬結束回調趨勢，開發商積極備戰“五 · 一”小長假，荔灣、海珠、天河、黃埔多個優質全新盤將計劃在五月面市，屆時將帶動市場熱度。