高利率壓境  樓價難升

    【本報消息】今年第一季各項經濟數據谷底回升，其中具指標意義的博彩毛收入，回升至346億澳門元，按年升近兩倍半。市場氣氛好轉，但樓價未見異動。有地產業者表示，歐美等發達經濟體進取加息，利率高位徘徊，加上銀行定期存款利率高，投資者寧把資金存銀行收息。因此，經濟前景改善，樓價難有上升空間。

    連鎖地產中介公司負責人表示，過去廿年樓市急升的境況，已一去難返，可見將來經濟復甦，樓價也不可能如○三至一三年般上揚，對此應有心理準備。

    近期入境旅客、賭收等經濟指標持續向上，但未能提振樓價走勢，最多祇是經濟回暖、用家入市意慾回升，投資者則買少見少。撇除政府推出的樓市調控措施等政策因素影響，現時內地及國際環境的條件及氣氛，均不利樓價走勢，難與十年前樓市暢旺時期相提並論。

    內地方面，中央政府近年強調“房住不炒”，儘管內地民營發展商普遍遇上困難，但最多祇給予融資上的便利或放寬部分調控措施，“房住不炒”的總基調沒有變化，意味着樓價仍以穩定為主，難有上升空間。

    國際方面，歐美等發達經濟體為壓抑高通脹而持續激進加息，美國利率已升至○八年金融海嘯前的高位，投資者持貨成本上升，打擊入市意慾。另一方面，本澳住宅租金持續下行，平均收租回報率1.5-2%，在高息環境下，銀行定期存款有3-4%，投資者寧把資金轉做定期，收取穩定利率。除非經濟、樓市前景十分好，否則投資者不會貿然冒險入市。因此，本澳疫後經濟谷底反彈，但外部條件改變下，樓價最多保持穩定，難有向上動力。