營商改善  首季舖租升一成

    【本報消息】受惠於出入境政策大幅放寬，第一季入境旅客量迅速回升，營商環境改善。有地產業者表示，整體市場商舖租金較去年第四季平均升一成，旅遊區八百呎以內的“吉舖”迅速被消化，空置率大降。因應旅客開始深入社區消費，商戶也走入民生區擴充。

    旅遊業復甦，營商環境改善，利好商用物業。有地產業者表示，旅客增加，經濟前景改善，業主普遍大幅上調租金叫價幅度，也有投資者、企業睇舖，但成交的租金升幅不算明顯。

    細舖吸納速度快

    因商業市場仍在重建信心階段，審慎觀察旅客消費力變化，故商戶不會太進取追價租舖，一般月租超過三十萬至四十萬的商舖，承租阻力較大。商戶態度偏向保守，關注旅客消費意慾。據業界及企業觀察，目前旅客消費集中大眾零售、一般餐飲及奢侈品等，中檔消費較少，反映旅客消費力呈兩極化，即大眾日常消費及奢侈品消費為主。旅客人均消費較疫前仍有距離。

    綜合而言，第一季整體市場的商舖租金平均較去年第四季回升一成，受疫情衝擊較大的旅遊區租金，已恢復至疫前五成。另外，利息成本高企，租金尚未恢復至疫前水平，平均收租回報率不足兩厘，現在入市要等時間升值或加租，故不會急於一時三刻入市。

    建築面積八百呎以內的商舖，租金相對較低，吸納速度較快；大舖位租金叫價則較進取，且企業要親臨澳門實地視察，成交速度較慢。經過第一季消化，旅遊區“吉舖”空置率大幅改善，剩餘面積較大的商舖呈現拉鋸。

    部署民生區機遇

    現時內地旅客習慣於社交媒體了解城市資訊，近期不少旅客經社交媒體介紹走入社區消費，帶動社區旅客人流增加。商戶不僅積極部署旅遊區，也把握走入民生區機遇，如受內地旅客歡迎的藥業、餐飲業，兩至三個月後數量會更多。

    雖然二月旅行團業務恢復後，入境旅客恢復速度加快，但含金量不多，對提振消費、經濟的幫助有限。相反，本澳主打會議獎勵旅遊、娛樂表演，將為澳門帶來高質量旅客。有日本、新加坡、美國的企業認為相關領域具發展前景，主動了解相關訊息，關注未來能否持續創造效益。因此認為澳門未來需追求高質量旅客，單看入境旅客量意義不大。