政府部門遷出抵銷通關新需求

    今年寫字樓價格租值平穩

    【本報消息】仲量聯行表示，去年整體寫字樓資本值及租值分別按年跌百分之十點一及百分之十一點二，當中甲級寫字樓的資本值及租值按年跌百分之八點五及百分之八點三。雖然今年本澳對外通關，有助改善需求，但政府部門續遷出寫字樓，或抵銷通關帶來的租賃需求。估計今年甲級寫字樓及整體寫字樓仍面臨不確定因素，資本值及租值保持平穩。

    去年租值跌逾一成

    仲量聯行租賃部高級經理高英杰表示，去年共有逾四千一百家新公司在澳註冊成立，按年跌百分之廿四點三。受疫情和貴賓廳事件影響，寫字樓需求減少。根據仲量聯行澳門寫字樓指數，去年整體寫字樓租值按年跌百分之十一點二，其中甲級寫字樓租值則按年跌百分之八點三。

    由於寫字樓用家持續遷出或縮減租用面積，寫字樓空置率情況增加。根據統計局資料顯示，截至去年第三季寫字樓空置率約百分之十二點四。疫情期間，金融及保險行業的寫字樓需求最為積極，有新保險公司於去年進駐澳門，新租用寫字樓面積逾七千平方呎。

    銷售方面，據統計局資料顯示，去年寫字樓單位成交共一百個，按年跌百分之卅一點五；成交金額約七點一億元，按年跌百分之卅三點五。據仲量聯行澳門寫字樓指數，整體寫字樓資本值按年跌百分之十點一，甲級寫字樓資本值則按年跌百分之八點五。整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為百分之二點七及百分之三點一。

    空置率有上升壓力

    高英杰指出，去年受疫情影響，寫字樓租務交投呆滯，加上政府陸續遷出寫字樓，令空置率持續上升。本澳今年全面通關後，往來內地及香港的商業活動將有助改善寫字樓需求，但政府的新寫字樓將逐步落成，整體空置率預料仍有上升壓力，抵銷通關帶來的租賃需求。皇朝區寫字樓空置率仍高企，南灣區一帶的甲級寫字樓則具有韌性，金銀島名勝世界有部分辦公面積可供出租，將增加南灣區的甲級寫字樓供應。

    座落水坑尾街的方圓廣場去年底因政府部門遷出而重投市場放租，地點、裝潢和租賃條款靈活等因素吸引用家進駐，出租率已達五成。此外，澳門大橫琴與BEEPLUS聯合位於南通商業大廈打造約一萬五千平方呎的聯合辦公項目，預計年中投入運作，為澳門寫字樓市場增添競爭氣氛。