仲行：今年住宅樓價穩  細單位跑贏

    【本報消息】仲量聯行表示，隨着本澳對外通關，物業市場最壞情況料已過去，但住宅仍面臨不明朗因素，欠缺顯著上升動力。高級住宅資本值料平穩，租值按年升5%內；中小型住宅資本值升5%內，租值升5-10%。建議放寬部分樓市辣招，加快提振經濟。

    高息環境制約投資慾

    仲量聯行昨日下午二時半假澳門財富中心十六樓舉行《2022年澳門物業市場回顧及預測》新聞發佈會，介紹澳門整體經濟及物業市場情況。仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂，仲量聯行澳門估價部董事黃嘉良、租賃部高級經理高英杰等出席。

    黃嘉良表示，去年本澳受疫情影響，多項經濟指標全線向下。今年隨着疫情受控及澳門與內地及香港通關，經濟可望重現曙光，今年至今估價部收到的物業估價查詢已回復至疫前水平。受惠通關後旅客重臨澳門、市場情緒改善以及美國加息周期見頂等因素，物業市場最壞時刻料過去，商舖及住宅等租賃市場有望率先回升。但在複雜多變的外圍環境及供應鏈滯後影響下，物業市場的投資意慾仍受制於高息環境，並依賴本澳經濟回復的步伐。

    住宅上升動力不顯著

    唐偉樂表示，去年受疫情及辣招持續影響，住宅成交按年跌逾5成至不足3,000宗，當中樓花成交量不足240宗，佔總成交約8%。去年共有10個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，合共只有971個住宅單位可銷售，可供應住宅市場的建築面積約63,592平方米。

    住宅物業的資產及租金表現持續下滑，去年高級住宅租值按年跌15.5%，中小型住宅租值則按年跌12.8%；資產表現方面，去年高級住宅資產價格按年跌9.6%，中小型住宅資產價格則按年跌10.1%，投資回報率均約1.5%。

    澳門經濟環境逐漸復甦，對物業市場帶來支持，但受高息環境、住宅租金回報低、新經屋及橫琴新街坊年內開售等影響，住宅市場上升動力不顯著，明年後才有機會重拾增長動力。今年高級住宅資本值料平穩，租金上升5%內；中小型住宅資本值升幅5%內，租金料升5-10%。

    倡適時考慮調整辣招

    住宅物業的資產及租金表現持續下滑。去年高級住宅租值按年跌15.5%，中小型住宅租值則按年跌12.8%。資產表現方面，去年高級住宅資產價格按年跌9.6%，中小型住宅資產價格則按年跌10.1%，投資回報率約1.5%。

    去年住宅成交大跌逾5成，除受疫情因素影響，與樓市“辣招”制約也有關係。隨着經濟環境改變及樓市下行，部分樓市調控措施已不合時宜，應適時考慮調整，符合現時經濟及市場現況。近日國家已陸續放寬樓市限制，本澳也可調整政策協助中小企資金周轉，加快走出困境、提振經濟。