旅客恢復快

    一線商舖租值料回升約15%

    【本報消息】本澳一月八日大幅放寬出入境措施後，訪澳旅客持續回升，上周末單日旅客逾八萬人次，市面人流顯著。仲量聯行表示，通關後旅客復甦較預期快，利好商舖市場復甦，特別是旅遊區一線商舖，料今年一線商舖資本值按年回升5%，租值則回升10-15%。

    商舖回報率谷底反彈

    仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂表示，據統計局資料顯示，去年首三季零售業銷售總值為428.3億元，按年跌22.8%。旅客消費約佔零售業總銷售額21%。受疫情、經濟疲弱及消費需求下降影響，中式食品手信、百貨商品和鐘錶及珠寶等類別跌幅超過3成。其他零售行業銷售普遍下滑，但民生及日常開支如超級市場貨品及家用燃料等類別則升約1成。

    疫情改變大眾消費習慣，有較多人轉向線上購物，線下消費主要集中娛樂體驗、服務和餐飲類別。如內地零售市場有3成屬線上購物消費，雖然澳門沒有相關統計，但預計線上消費保持上升趨勢。

    去年全年共有357宗商舖成交，按年跌8.9%。根據仲量聯行澳門商舖指數，去年一線商舖的資本值則按年跌14.3%，租值則按年跌15%。截至二二年底，一線商舖回報率約1.9%。年內有幾宗一線街舖買賣成交，租金回報率約2.5%。雖然本澳仍受疫情影響，但國際零售、餐飲品牌對澳門保持信心，把握機會落戶。如位於南灣區的金銀島名勝世界商場部分已預租7成，預計年內開幕。

    業主提高叫價兩三倍

    唐偉樂表示，澳門未來發展以多元化旅遊娛樂體驗為主，訪澳旅客的背景和消費喜好有所改變。正常通關後，訪澳旅客的恢復較預期快且多，商舖租賃市場有望出現較顯著復甦。旅遊區周邊的一線商舖，甫通關便獲大量租賃承接，主要為本地手信及藥房等零售商，商戶希望早着先機，租金水平大致恢復至疫前一半。大型企業則較觀望，畢竟人手不足和成本上漲等問題仍然存在，普遍希望多觀察數月再調整擴充策略。

    入境旅客恢復較快，令業主對後市恢復信心，普遍上調租金叫價，較疫情期間提高2-3倍，待商戶還價，個別實際成交租金較疫情期間高約5-7成。業主普遍傾向第一年或首半年收取較低租金，隨後逐年遞增。