南灣放售   萬呎商業空間

    南灣區向來商業集中，大單位尤其渴市。近期水坑尾街有一商業綜合體全層單位放售，面積逾萬平方呎，是該區極為罕見放售的大面積物業，吸引不少投資者及用家關注。

    水坑尾街是不少居民閒暇時的好去處。此外，水坑尾一帶的商業尤其集中，因其以南商廈林立，是澳門傳統商業中樞，不少企業總部及政府重要部門落戶，故這區商用物業空置率是全澳最低，僅約8%。

    雖然目前水坑尾街仍有部分空置單位，但不少準租戶均為大企業或機構，所需辦公面積較廣，這區一般單位最大不過六七千呎，一些全層或全幢物業已被大機構長期租用，故逾萬呎的大單位供應緊絀。此外，因租值較高，大多業主較惜售，普遍作長期收租之用，故買賣市場上亦較罕見。

    是次放售物業位處水坑尾街核心段，為百老匯商業中心三樓全層，單位面積約14,567呎，新業主可整體或分間出租，加上物業為獨立契約，適合申請各類行政牌照，適合各類租戶。整體項目約六層樓高，除內置電梯方便出入，大廈停車場可直接通往單位樓層，為有上落貨物或停泊車輛需要的商戶帶來便利，加上物業外牆有近百呎廣告展示位，助商戶提高曝光，亦可提升整體物業形象，增加單位價值。

    以南灣區租金水平推算，物業回報率可達2.5-4%之間，回報率相較一般物業高，適合大企業購入自用，或資金充裕的投資者作長線收租之用。

    澳門中原（工商舖）資深區域營業董事    李肇成