學者：樓市政策一動不如一靜

    【本報消息】對於政府堅持樓市調控政策不鬆綁，有學者表示支持，因樓市是長期經濟活動，毋須急於經濟短期變化而調整措施，特別是疫情反覆、外圍加息等不明朗因素多，政策應一動不如一靜，觀望情況再決定下一階段的樓市措施。

    學者表示，過去為壓抑樓市炒賣風氣而推出的一系列樓市調控措施，有效遏止樓價升勢，令樓市回歸健康發展。如今經濟逆轉，樓市欠缺上升動力，但未至於顯著下跌，加上政府及銀行容許業主“還息不還本”，有助降低業主供款壓力，未至於斷供或賣樓套現。樓價縱有下跌，但整體仍算穩固。

    此外，樓市作為長期的經濟活動，毋須急於因短期的經濟環境變化而貿然調整措施。特別是現時疫情反覆不定，美國加息態度進取等，均令樓市前景、利率環境有不少變數。在目前環境下，貿然放寬樓按比例限制，未必是理想時機，更可能因借貸比例增加而刺激樓市泡沫。

    參考香港一九九七年金融危機導致的樓市泡沫爆破情況，主因是外圍經濟因素、樓價急升、過度借貸引起。但當時香港特首提出“八萬五”公屋計劃，令市場、投資者把樓市泡沫爆破責任歸究於政府行為，因此行政措施的變化要擇機而行。