粵樓市政策漸顯   修復過程延長

    【本報記者廣州電】廣東省房協會長王韶近日在廣州舉行的“信廣州”大型論壇上指出，當前房地產市場面臨最突出問題是信心不足，現階段的市場政策效果或逐步顯現，但修復過程可能會比以往延長。

    信心不足問題最突出

    王韶針對當前全國房地產銷售規模下降、廣州樓市持續低迷、剛需市場量價齊跌，如何修復樓市信心、提振住房剛性需求的問題進行分享發言。他指出，當前房地產市場面臨最突出問題是信心不足。從銷售、融資到拿地全鏈條受阻，市場陷入“房價預期不穩——量價齊降——資金回籠受阻——外部融資受限”的負反饋循環。影響市場信心因素很多，綜合疊加導致當前信心不足。包括疫情反覆多發帶來的全方位衝擊、房地產調控政策影響、房地產快速發展和高房價透支市場等。

    他認為，信心比黃金重要，外部不穩定不確定因素增加，國內正面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力挑戰，投資、消費、進出口等增長的基礎還不牢固，房地產市場更應釋放正常、合理的購房需求，發揮“穩定器”作用。

    房企發債冰火兩重天

    他建議，因地、因企、因人、因類，從稅收、政策、金融等幫助行業紓困，改善行業經營環境，如要滿足優秀房企正常融資需求，避免由於流動性問題而引發系統性危機；建議對部分地方預售資金監管過嚴進行糾偏，緩解房企資金壓力等。

    現階段市場政策效果或逐步顯現，但修復過程可能會比以往有所延長，不可能像往次調控那樣，只要政策一出現利好，市場立刻轉好。

    目前，房企債券發行呈冰火兩重天，大多數民營房企融資困難，用於保交樓的現金流幾乎全部來自銷售回款和出售資產。他認為，此前房地產的快速發展也極大地助長民營企業的“野心”，通過“高周轉、高槓桿、高負債”，不斷進行“拿地、開工、預售、拿地”的快速循環。部分企業當前面臨的危機，正是由於過度擴張和佈局而陷入困境。