樓策不鬆綁

    地產中介：冧市出招  憂悔恨遲

    【本報消息】樓市持續低迷，地產業多次反映希望放寬樓市調控措施，但不獲政府正面回饋。有地產中介公司負責人表示，澳門樓市一潭死水，若等到樓市大跌時再放寬措施，已經太遲，對政府遲遲不放寬措施感到失望。

    經濟財政司司長李偉農上周五在立法會提及，今年上半年，有三千八百六十七宗個案正使用銀行的“還息不還本”安排，涉及金額達三百廿二點四億澳門元，反映有相當部分借貸客戶面臨財務壓力。疫情對澳門經濟造成嚴重衝擊，經濟下行風險明顯增加，但樓價相比居民的收入比率仍處於較高水平，相當部分居民首次置業仍困難。

    地產公司中介負責人認為，以“還息不還本”個案作為判斷業主面臨財政壓力的理據有欠嚴謹，因相關人士主要集中於受疫情衝擊影響較大的行業，如博彩、零售等，較多是疫前收入穩定，在疫情持續影響下薪酬急跌而導致還款出現壓力，並非近日申請樓按個案。另外，銀行進行借貸手續需作內部風險評估，包括檢視樓按申請人的職業及收入穩定性、目前面對的潛在風險，以及結合加息、供款能力等作綜合評估再決定是否批出樓按。

    樓價近年持續下跌，成交量持續探底，部分原因與居民收入下跌有關，但更多是與“寧買當頭升、莫買當頭跌”，“升市搶住買、跌市無人爭”的市場投資心理行為有關。反問樓價下跌多少，才算符合居民收入比率的水平，讓業界參考。

    現時市場成交低位徘徊，儘管未至於恐慌性拋售，但前景信心顯著大跌，樓市基本沒有上升動力。倘明年經濟環境持續惡化，相信樓市氣氛更差，一旦出現恐慌拋售，屆時政府再放寬措施已太遲。