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第A11版:經濟 上一版3  4下一版  
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中原:今年住宅成交有望觸底
去年商舖成交276宗 創新低
去歲橫琴網簽成交跌15%
東莞階段性取消首套房利率下限
去年A股IPO量融資額領跑全球
煤炭需求未減 神華跑贏大市
交易所買賣基金ETF
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當前報紙日期:
2024 1月3日 星期
 
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去年商舖成交276宗 創新低

    去年商舖成交276宗  創新低

    【本報消息】澳門中原(工商舖)資深區域營業董事李肇成表示,去年商舖成交按年跌近23%至276宗,再創新低,其中民生區舖租顯著下跌,旅遊區、賭場區舖租分別回復至疫前的7成及6成。今年料減息周期下,旅遊區商舖成交料增,民生區商舖倘價格進一步回落,料會有承接。

    旅遊區舖租復六七成

    李肇成表示,因銀行定存利率高,商舖租金回報率普遍要3.5厘才可吸引投資者考慮。現時商舖回報率一般只有約2.5-3厘,投資者態度觀望。商舖缺乏投資者支持,單靠用家支撐。據統計局資料推算,第四季商舖成交量約55宗,估計全年在約276宗水平,成交量按年跌約23%,再創新低。各區商舖以用家購入民生舖位居多,少量旅遊區的成交為投資者入市。

    受居民消費模式轉變,新開業商戶減少,民生區租金明顯下跌。旅遊及賭場區一線舖位已基本消化,旅遊區租金回復至疫前7成,賭場區已回復至疫情前約6成。預計今年旅遊區與民生區的商舖會有較大分歧。今年進入減息周期,旅遊區商舖成交會大幅增加,民生區商舖受北上消費影響較大,但仍有不少傳統企業做生意,倘價格進一步回落2成,相信有用家願意承接。

    寫字樓成交跌近四成

    去年寫字樓表現疲弱,推算全年寫字樓成交約60宗,按年跌近4成。政府部門遷出致寫字樓空置率高企,放盤量增加,加上高息環境影響,投資者減少,成交呎價按年跌18%。寫字樓貸款比率可達7成甚至更高。目前看,買比租划算,故預計今年寫字樓大幅下調的機會不高。

    工廈方面,估計去年全年成交約25宗,較二二年低位再回落約5成,導致個別業主為求盡快出貨而大幅減價,如第四季有工廈以呎價約1,650元易手,破近十年新低,成為市場新指標。工廈呎價下跌、租金回報上升。目前低價買入工廈是不錯的選擇,預計在減息後成交量價有條件止跌回穩。

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