大單位樓價料回升5-10%

    中原：今年住宅成交有望觸底

    【本報消息】去年經濟逐步復甦，但物業市場持續尋底。中原地產表示，去年住宅成交量按年跌約百宗，再創近四十年新低，樓價則跌15%。預計整體樓市有望觸底，當中去年超跌的大單位，今年將受惠政策改變而升5-10%。

    發佈會昨日中午十二時半假工銀大廈五樓舉行二○二三樓市回顧及二○二四年前瞻。中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明，中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆，澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明，澳門中原（工商舖）資深區域營業董事李肇成等出席。

    樓價下跌一成六

    潘志明表示，高息環境令投資者更審慎，各地房地產市場去年呈價量齊跌局面，尤其工商舖類物業多以投資者為主導，跌幅因而更大。預計今年美聯儲局加息周期結束，年中或開始減息；加上各地政府放寬房地產措施，整體樓市會比去年好。第一季樓價雖續有下行壓力，但會先跌後回穩，全年成交量將增加，樓市見曙光。中原澳門及橫琴今年將積極增加人手及擴充各地佈點，以應付即將提升的成交量。

    羅俊明表示，去年住宅成交量料為2,823宗，再創一九八四年有紀錄以來的低位。去年第四季樓價估計每平方米約8.5萬元，比二二年同期的10.2萬元跌16%。去年第四季有發展商減價銷售樓花，可見市呎價降至約7,000元有承接力。

    現時大多數發展商貨量不多，不急於大幅劈價推售，預計今年未必再大幅劈價出貨，相信在第一季整固後，樓價會逐漸回穩。

    首季整固後回穩

    豪宅市場近十年來持續下跌，去年受高息及外圍環境動盪影響，部分投資者資金流向高息定期，跌幅更顯著，個別豪宅屋苑平均呎價高位回落近6成。氹仔市中心大單位，成交呎價由高峰約1.1萬元回落至去年約8,000元左右，跌幅達3成。

    踏入二四年，樓市預計在第一季整固，隨着加息周期終結，相信有助帶動經濟和市況好轉。今年起樓按上限統一為7成，擬豁免第二套房的取得印花稅，預計住宅成交量有望回到二一年水平。樓價方面，細單位或有10%的下行壓力，但澳門半島的傳統名校區與氹仔市中心等屋苑影響不太大。大單位因過去“超跌”，今年回升少許亦屬正常，估計下半年會回升5-10%。