十六年限外令鬆綁

    深圳放寬港澳居民購商用物業

    【本報記者深圳七日電】深圳市住建局今日證實，深圳非住宅類商業辦公物業、商務公寓向港澳居民放開限購。政策調整目前並未有正式文件下發，只是口頭通知相關辦文單位。該政策調整，意味着深圳執行了十六年的“限外令”鬆綁。

    今日上午，內地傳媒報道深圳市非住宅類的商業辦公物業、商務公寓對港澳居民放開，稱負責審核購房資格與網簽備案的深圳市住房公積金中心有關人士透露，相關政策調整會否對外發佈尚未明確，但近兩天有港澳居民購買深圳市的商用物業，已經可以網簽，且此次放開意味着“不限套數”。深圳市住建局相關人員隨後證實新政變化。

    根據○七年七月發佈的《深圳市國土局關於規範境外機構和境外個人購買商品房的通知》，港澳台地區居民和華僑只能購買一套用於自住的住宅類商品房。境外機構和個人購買非自用房地產的，要遵循商業存在的原則，申請設立外商投資企業，取得營業執照後方可按照核准的經營範圍從事相關業務。也就是說，境外機構和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是《外商投資企業批准證書》，一個是《營業執照》，營業執照中要有房地產投資的營業範圍。

    增港人投資商舖信心

    美聯（中國）控股有限公司華南戰略董事總經理江少傑表示，放鬆限購勢必讓深圳商用物業市場更加活躍，尤其是香港與內地全面恢復通關後帶來的北上消費人流，增強港人在深圳核心區域投資商舖的信心。香港與深圳幾個傳統通關口岸，例如羅湖口岸附近商務公寓樓盤的銷售也會因這次放鬆限購而受益。

    新政調整讓港澳居民可以以個人名義在深圳購買商舖、寫字樓和商務公寓。港澳居民在深圳購買商用物業，不再需要考慮註冊公司以及公司購房的房產稅，相信新政會讓深圳商用物業市場活躍很多。

    江少傑認為，港人北上消費趨勢勢必帶動深圳核心區域商舖租金上漲，也會提升放鬆限購後港人在深圳投資商舖慾望。香港與深圳幾個傳統通關口岸，例如羅湖口岸附近商務公寓樓盤的銷售也會因這次放鬆限購受益。