上半年穗公寓成交均價破三萬

    【本報記者廣州十二日電】合富研究院發佈上半年廣州商用物業市場總結報告顯示，由於公寓成交量趨向於中心城區，以及高價公寓在市場中的比例增加，今年上半年，廣州公寓成交均價每平方米突破3萬元。

    上半年廣州公寓成交價格上行趨勢明顯，達到每平方米均價32,191元。成交量趨向中心區域（越秀區、荔灣區、海珠區、天河區、白雲區），中心區域成交15.2萬平方米，同比升19%，佔全市公寓成交比重提升11個百分點達46%。

    報告稱，下半年公寓市場新貨預測供應量約40萬平方米。此外，加上庫存，公寓市場可售總貨量逾220萬平方米。

    合富研究院市場分析師陳健恆表示，廣州大平層公寓產品將延續強勢期，尤其是珠江新城、金融城、琶洲等核心地段新品吸引市場目光。

    伴隨高價大平層新品的密集上市，公寓市場整體價格以及明星單盤的“價格天花板”均有望繼續突破。

    合富大數據顯示，商舖市場上半年供應14萬平方米，橫向對比屬中等水平，增城區佔比過半，合計供應7.4萬平方米。

    陳健恆表示，隨着“一舖養三代”原有投資理念的逐步退出，更專業的商舖投資人進入市場後，商舖成交“大宗交易化”脈絡日漸清晰。預計下半年市場仍需依賴大宗交易實現去化，且其交易更趨向受電商衝擊程度低的社區配套型商業。