供應急增    推升空置率

    深圳寫字樓租金跌至十年前

    【本報記者深圳電】戴德梁行近日發佈數據顯示，今年上半年深圳甲級寫字樓市場迎來持續高供應，供應影響下全市整體空置率上行，年中深圳甲級寫字樓市場空置率為24.5%，半年升1.6個百分點。甲級寫字樓平均租金延續下行走勢，上半年降3%至每平方米197.5元，對比歷史高點下調28.6%。從寫字樓價格水平看，今年上半年深圳甲級寫字樓的平均租金已差不多回到一三年水平。

    租金持續回調

    戴德梁行數據顯示，今年上半年，深圳甲級寫字樓市場迎來持續高供應，四個新項目投入使用，合計新增辦公面積45.7萬平方米，全市總存量升至770萬平方米。供應影響下全市整體空置率上行，年中深圳甲級寫字樓市場空置率為24.5%。

    另一方面，集中供應刺激需求釋放，新項目的預租釋放以及次新項目的持續去化，上半年深圳全市累計淨吸納量達22.9萬平方米，同比升37.5%。

    上半年，深圳全市甲級寫字樓平均租金延續下行走勢，半年降3%至每平方米197.5元，對比歷史高點已下調28.6%。從歷年數據看，深圳甲級寫字樓租金水平在一八年達到頂峰，隨後一路下降。

    企業升級搬遷

    從租賃需求的行業構成看，金融業和專業服務業是上半年深圳甲級寫字樓租賃需求的主力：金融業租賃成交面積佔40.9%，專業服務業佔14.9%，多為控制成本的前提下搬遷至品質更高的樓宇。

    展望後市，戴德梁行預計，深圳甲級寫字樓市場持續處高供應階段，年內更有近百萬平方米的甲級寫字樓項目計劃投入使用，料將進一步推升全市空置率。競爭壓力下，甲級寫字樓租金的持續回調，為企業升級搬遷提供更多選擇。隨着市場上各類辦公型物業供應持續增多，企業的選擇不斷拓寬，於業主而言依托專業力量、持續提升運營維管能力、採用更靈活租賃策略才能獲取更大競爭優勢。