包括金沙科學館漁人碼頭等
廿幅控高地未來重建須遵規限
《羅理基博士大馬路周邊區域遺產影響評估及城市設計》研究方案,建議原東望洋燈塔限高區域,劃定七處、兩個層級的景觀視廊、視域,共涉及約廿幅地段需優化控高,包括金沙、科學館、漁人碼頭、文化中心、理工大學等已建建築。研究團隊代表賈濱表示,該些建築並非現時就要按限高建議減低高度,而是未來有重建計劃時才須遵守新限高規限。
研究團隊代表、清源視野(北京)文化諮詢有限公司工程師賈濱介紹,兩個視域DW1及DW2,分別是由東望洋燈塔向東外港及南外港方向俯瞰。其中DW1視域在東望洋燈塔限高批示下,保存狀況良好,有效保護了東望洋炮台及燈塔與外港之相互視線關係,建議DW1視域延續東望洋燈塔的限高批示。
優化DW2視域限高
DW2視域及多條視廊總體亦保存狀況良好,但部分建、構築物、植被等對視廊視域的視覺效果存在負面影響。建議優化DW2視域限高,友誼大馬路北側地段優化為海拔六十米,南側按階梯狀高度遞減。位於羅理基博士大馬路的一三三、一三五、一三六地段限高,優化為南側海拔九十米、北側海拔六十米,一三四地段限高為海拔六十米。而位於加思欄炮台及兵營對面的富豪花園,由於與歷史建築相距較近,原限高海拔六十米壓迫感較高,建議調整至海拔四十六米。報告並建議對涉及構築物、屋面、綠化等,作出優化措施。
容量不變高度改變
控高涉及約廿幅地段,包括金沙、漁人碼頭、文化中心、科學館、雅辰酒店、理工大學、富豪花園等已建成建築,有關注已建成建築,未來需減高多少?賈濱表示,研究建議並沒有改變地段的容積率,意味整體的建築容量沒有變化,只是改變建築高度。漁碼、金沙、科學館,是澳門非常重要地標建築,相信不會輕易改造。並強調並非現時就要按控高降低建築物高度,而是未來有重建計劃時,才按本研究的控高要求規限。
另一名研究團隊代表張雪純表示,現有富豪花園沒有超過建議優化的四十六米,限高由原六十米調整至四十六米,相信對現狀及未來建設沒有太大影響。工務局長黎永亮稱,在建的理工大學的規劃圖沒有超過新限高規定。
限高地數量或調整
另外,被問及限高地段是否共廿一幅?賈濱承認目前是,但不排除未來有修改時亦可能調整,認為毋須糾結具體數據,而應多交流高度控制的邏輯及城市高度。至於如何訂定控高地段的高度?張雪純表示,金沙、科學館及理工大學等,主要考量視域視廊的要求,而一三四地段是考慮城市景觀,延續十字綠化廊道,強化山體到外港海面的(景觀)視線。