深圳擬規範地價測算標準

    【本報記者深圳十日電】深圳市規劃和自然資源局近日公示《深圳市地價測算規則（修訂徵求意見稿）》，提出在目前正在制訂的深圳保障房政策中，取消原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增保障性租賃住房（細分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型）、共有產權住房等住房類型。

    修訂三項內容

    修訂的主要內容有三項，包括建立新的保障性住房體系配套地價標準，完善產業用地地價標準精準助力實體經濟發展，並進一步規範地價管理工作。

    修訂後的《規則》在充分考慮原公共租賃住房、安居型商品房和人才住房的地價水平的基礎上，對即將施行的保障性住房地價標準進行規定。調整後的公共租賃住房地價計收規則保持不變；保障性租賃住房區分政府組織配租和社會主體出租兩種類型，根據不同的租金水平規定不同地價標準；共有產權住房則根據住房建設主管部門的銷售定價情況與原《規則》中出售型公共住房的價格水平進行規定。

    取消六折人才房

    新規則實施後，原本可以銷售的保障性住房——安居型商品房、可售型人才住房，售價約為同片區商品房六折，簽訂買賣合同滿十年後，可申請取得住房完全產權；新增的共有產權住房，未來售價約為同片區商品房五折，採取封閉流轉，在簽訂買賣合同滿五年後，只能面向符合條件的對象轉讓產權份額或申請收購，無法取得完全產權。

    廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在售的人才住房、安居型商品房，在銷售完畢後，全面向共有產權住房轉型，有利目前正在銷售的人才住房的去化。

    新增保障性租賃住房即低於市價，面向符合條件的新市民、青年、各類人才等群體供應的租賃住房。與深圳此前就有的公共租賃住房相比，保障性租賃住房沒有戶籍限制，非深戶也可申請；與此前深圳擁有的可租型人才房相比，保障性租賃住房對申請人的學歷等方面有所放寬。另外，近年來深圳對保障性租賃住房的供應計劃遠超原來公租房，未來深圳市民低價租房的可能性也隨之增加。