商舖疫後復甦   空置率料降

    【本報消息】內地及港澳大幅放寬出入境限制後，訪澳旅客顯著反彈，旅遊區再現擠擁人流。第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖表示，訪澳旅客增加，帶動商舖特別是旅遊區商舖快速復甦。今年旅遊區已有一宗大型租賃成交，商舖年內保持復甦，空置率料降低。另外，市場宜關注橫琴封關成為免稅島後對澳門零售市場的影響。

    廖沛霖表示，今年放開疫情管控措施後，訪澳旅客顯著反彈，商舖市場好轉，業主心態明顯進取，大部分租金叫價大幅上調，但難以成交；較容易成交的租賃個案，普遍願意首年租金較為平穩，往後逐漸上調租金。例如業主與商戶簽六至九年的長租約，首年租金維持現況，之後每兩至三年加租，藉此吸引品牌商戶租賃落戶。他建議業主從長線角度考慮，優先選擇生意能力最強的租戶。

    琴免稅或影響澳零售

    過去三年疫情，澳門半島、氹仔的旅遊區商戶承受較大壓力，有不少結業離場，區內商舖空置率顯著上升。如中區商舖空置率高見25%，氹仔舊城區商舖空置率高見16.8%；高士德、氹仔市中心等民生區的商舖空置較低，分別為9.6%及6%。隨着旅遊業環境改善，商舖空置率料下降。今年首兩個月，已錄得全澳首宗最大型租賃成交，反映商戶看好後市，積極部署。

    此外，橫琴今年將會封關，未來將實施免稅島，合資格澳門貨物可免稅進入橫琴。當澳門與橫琴進一步融合，特別是橫琴具有免稅優勢後，對澳門零售市場或會帶來影響。

    商廈供過於求續承壓

    寫字樓方面，近年政府部門開始遷出私人寫字樓，加上疫情三年衝擊，私人公司結業離場，導致寫字樓空置率上升。據該公司調查統計，中區、南灣區寫字樓空置率由一九年的9.4%升至去年的14.4%；皇朝區、新口岸區寫字樓空置率由一九年的7.3%升至去年的13.8%；乙級寫字樓租金普遍回到十年前，呎租由25元跌至10多元。因政府部門遷出私人寫字樓的計劃尚未完結，加上未來氹仔區寫字樓有逾8萬平方呎的新增供應，故寫字樓空置率將續升，市場需求尚未跟上，料寫字樓價值、租金仍會承壓。