第一太平戴維斯:
細單位樓價平穩 大單位承壓
【本報消息】隨着防疫措施、出入境管理大幅放寬,本澳社會接近復常,市場信心回升。第一太平戴維斯(澳門)有限公司董事總經理廖沛霖表示,隨着經濟復甦,住宅市場最壞時間已過,細單位樓價平穩,大單位料受壓。另外,在公屋供應增加、夾屋推出及橫琴新街坊等因素下,唐樓、氹仔及路環區住宅增添不明朗因素。
細單位跑贏大單位
廖沛霖表示,去年住宅成交不足3,000宗,創一九八四年有紀綠以來新低。除受疫情衝擊、經濟欠佳等負面因素影響,政府的樓市調控措施及首置按揭政策也有一定影響。
回顧一七年第四季政府推出取得印花稅後,至去年第四季,細單位表現跑贏大單位。據該公司統計,大於或等於150平方米的住宅單位,過去五年平均呎價累跌30.4%至6,048元;100-149.9平方米的住宅單位,過去五年平均呎價亦累跌25.8%至5,297元;小於50平方米的住宅單位,過去五年平均呎價則升1.65%至6,622元,反映在首置樓按政策及樓市調控措施下,資金流入細單位。
雖然細單位過去五年的平均呎價微升,但去年第四季的均價較二○年第四季高峰期的均價跌約2成,意味着在過去三年高峰期買入細單位“上車”的居民,有機會成為負資產。
加息周期用家主導
隨着防疫政策方向改變,市場對經濟復甦信心增加,他認為住宅市場最壞時候已過去。不過,市場預期美聯儲局將上調利率峰值至5.25-5.5%,將加重業主供款負擔。投資者會忍手觀望,用家則會爭取業主減價讓利,彌補利息開支。未來半年至一年的住宅交投由用家主導,樓價料個別發展,細單位維持平穩,大單位或繼續受壓。
此外,政府的“信貸資料平台”已於今年一月一日起啟用,銀行可向平台申請了解借款申請人的信貸資料,從而綜合分析申請人的財務資訊、還款能力、風險評估等,最終會影響樓按審核結果,對住宅成交構成潛在影響。
左右開弓衝擊私樓
據政府公佈的訊息,與澳門一河之隔的橫琴於今年內推售橫琴新街坊,每平方米均價約3萬元,約為澳門住宅成交平均呎價的一半,有一定吸引力,部分購買力或會流向橫琴新街坊,對距離橫琴較近的氹仔、路環住宅帶來不明朗因素。另一方面,新城A區正在興建逾萬個公屋單位,大部分為經屋,將消化一部分住屋需求,或對澳門半島的唐樓帶來壓力。