新春過後  樓市現小陽春

    自上月通關措施放寬，人員流動增加，澳門旅遊業及經濟明顯加速復甦，新春長假期後新盤及二手樓市明顯活躍。近月多個屋苑均錄得成交，包括一手新盤晉杰苑及Tiffany House；二手成交以氹仔區、東方明珠區及皇朝區為主。市面氣氛向好，樓市“小陽春”提早到來。

    隨着大市暢旺，整體住宅睇樓量比開關前多近一倍，特別是新盤單位。筷子基新盤晉杰苑在周末單日上訪量超過50組，位於新口岸的Tiffany House近日亦接獲不少買家查詢。另外，受市場氣氛推動，部分放盤業主或持基金單位的大業主開始收窄議價空間，普遍有提升叫價的現象。

    從月內成交所見，目前市場增幅尚算溫和，一般約3-5%，加上買家對後市有信心，部分買家甚至追價入市。如氹仔華寶花園有單位最初叫價約800萬元，業主見利好消息出現即反價，亦獲數名客人願意追價，單位終以約830萬元易主。

    市場氣氛明顯向好，加上內地及港澳全面通關，料進一步刺激樓市轉暖，預計三月交投將持續活躍。現時整體成交以市場之前積壓的購買力為主導，成交暫以平盤為主，料減價盤被消化後，成交量在第二季或回落。樓價至年尾才有較明顯升幅。

    澳門中原路氹區資深區域營業董事    吳宙新