中原：買力釋放  首季成交或破千二宗

    【本報消息】隨着內地、港澳地區的出入境限制放寬，一月八日以來訪澳旅客持續回升，年初三更突破九萬人次，創疫情以來單日新高。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示，受利好氣氛帶動，被疫情壓抑的購買力近日釋放，帶動住宅成交回升，二月成交料重上500宗，首季或突破1,200宗；業主叫價普遍提高5%。第二季消化壓抑的需求後，住宅成交將回落。

    二月成交料達五百宗

    何兆恆稱，自今年一月八日起，內地與港澳地區大幅放寬防疫限制及出入境措施至今已一個月，訪澳旅客回升，帶動旅遊業急速反彈，令樓市信心回暖。據財政局數據顯示，一月上半月住宅成交有106宗。中原推算全月成交有約250宗，環比升61%，實際臨時買賣簽約估計約有400宗，因此預測二及三月份住宅成交進入高峰期。二月份住宅成交有機會重上500宗，第一季或可突破1,200宗，預測同比升43%。

    住宅成交量急升，主因過去三年被疫情抑壓的需求得以釋放。過去二十年，住宅年均成交量為1.25萬宗，過去十年平均成交量為9,490宗。二○至二二年的三年疫情期間，住宅成交分別為6,394宗、5,970宗及2,950宗，預料未來三個月為釋放需求的高峰期。

    次季後成交量將回落

    不過，過去三年居民普遍身家縮水，即使市況回暖，仍需一段時間累積財富及購買力，加上外圍環境較動盪，面對挑戰仍不少，預計第二季後，過去三年購買力釋放完畢，成交量將回落，故此雖然近期市場氣氛改善，但新購買力不足，不宜過度樂觀。

    樓價方面，整體市場叫價普遍升約5%；路氹區、東方明珠區、林茂塘區、皇朝區等樓齡二十年以下屋苑較集中的新區，叫價上調幅度更明顯，有少量封盤或大幅加價的個案，但比預期少，認為業主近日加價情況尚算克制。

    他指山，首置買家及775萬元以下的住宅，仍是成交火車頭，情況預料持續到年底。從中長期看，第二季後，受利好氣氛帶動的短期成交回升情況將放緩，樓市真正復甦可能最快要到明年，長遠較看好大單位。

    另外，橫琴及十字門成交同樣急增，個別樓盤由以往每月成交10-20宗急增至100多宗。