內地掀提前還房貸潮

    【中新社北京電】近期，中國多地購房民眾湧向銀行，辦理房貸提前還款。由於申請集中，購房者普遍反映提前還貸難度提高，大部分人要經過三至五個月的排隊等待才有還款名額。記者致電兩家銀行，均被告知需要排隊等待兩至三個月。

    理財產品收益率跌

    分析發現，“提前還貸潮”主要受以下三方面因素觸發。其中也折射出中國樓市的變化。

    其一，理財產品收益率下滑。春節前，受債市波動影響，理財產品收益率明顯下滑，有的甚至出現負收益。有的人多月收益“一夜清零”，這改變不少人的投資理財方向。

    諸葛找房數據研究中心認為，如今許多理財產品的年利率跌破3%，普通理財“跑不贏”房貸利率，找不到更優質的投資渠道促使居民選擇將存款用於提前還貸。

    目前，許多購房者的存量商貸年利率為4-6%，特別是二○年以來下發的部分貸款利率在6%以上。當下的保本理財產品，收益率在3%以下的居多。

    新購首套房利率降

    其二，近期多地房貸利率動態調整。在今年一月初官方公佈首套住房貸款利率政策動態調整機制後，多地密集調整利率下限。根據中指研究院不完全統計，今年一月，調整房貸利率下限的城市接近20個，其中包括鄭州、天津、福州、瀋陽、廈門等二線城市。

    截至一月卅一日，貝殼研究院監測的103個城市中，首套房貸利率低於4.1%的城市共30個，其中二線城市有8個。首套房貸利率降至3.7%的城市有4個，目前為全國商貸利率最低水平。

    新購首套住房利率不斷走低，對於持有存量高利率房貸的購房者來說，則更有動力提前還款。

    房價下跌成本浮面

    其三，樓市預期轉變。李宇嘉認為，提前還貸潮出現的大背景是樓市預期的轉變。過去，百姓普遍認為房價上漲，資產收益遠大於房貸成本，購房者對房貸利率不敏感。如今，房價預期逆轉，多地房價下跌，房子的成本也開始浮出水面。其中，房貸、物業、折舊等被越來越多人關注。據測算，熱點城市一套房子的綜合持有成本，每年在房屋總價的5-9%左右。

    不過，對銀行來說，並不樂見居民扎堆提前還房貸。