首十月灣區土地出讓金降43%

    【本報記者廣州電】好地研究院發佈統計數據顯示，粵港澳大灣區今年首十月共成交涉宅用地（住宅、商住、租賃住房用地，下同）174宗，總出讓金額2,460.7億元，較去年同期（4,343.4億元）下降43.3%。總成交建面2,138.3萬平方米，較去年同期（4,512.9萬平方米）下降52.6%。

    廣州千億出讓金居首

    首十月，大灣區城市出讓金排行榜上排名首位的是廣州市，總出讓金1,030.2億元，佔大灣區出讓金41.9%；第二位是深圳市，總出讓金639億元，佔大灣區出讓金26%；珠海以60.2億元排第六。

    房企拿地金排行榜前十名方面，除第七名萬科外，其餘9家均為央國企。其中，華潤競得9.5宗地，拿地金額298.2億元位居首位；保利發展競得12宗，拿地金額210.6億元排第二。

    深圳本月拍賣七地塊

    本月深圳即將迎來今年第四次集中供地，7宗居住用地的總用地面積約24.09公頃，掛牌起始總地價約100.08億元，將於十一月廿五日掛牌成交。本批次土拍有2宗用地整宗建設安居型商品房，1宗用地建設安居型商品房佔住宅建築面積逾70%；其餘4宗普通商品住房用地，均初始建設一定比例的安居型商品房、競建設安居型商品房，顯著增加安居型商品房供應量，進一步優化公共住房供應結構。

    降拿地成本增積極性

    今年，深圳已集中出讓三個批次合計28宗108公頃居住用地。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，與前幾批次供地相比，是批次最大的不同，就是暫停自持和無償移交公共住房或設施，暫停競配建，一方面降低拿地成本，提高周轉效率，另一方面提升開發商拿地的積極性。同時，普通商品住房最高限價上升，給開發商創造良好利潤空間預期。

    李宇嘉表示，深圳集中供地的模式日漸清晰，政策越來越成熟和穩定，並已成為供給端長效機制的重要組成部分。這樣的政策更好地引導市場預期。不管是開發商拿地，還是購房者買房，對於利潤空間和未來的房價，都有更清晰合理的預期。