疫後入市審慎

    業主讓利促成交樓價跌一成

    【本報消息】“六 · 一八”疫情以來，從官方公佈的住宅成交資料觀察，樓價跌勢有加劇跡象。最新的十月上半月住宅成交均價，跌至一六年九月以來的低位。美聯澳門營業董事洪莉莉表示，首置、換樓客入市態度審慎，少數業主願意擴大減價空間才有機會促成交易，因此成交量十分低，每宗成交呎價普遍較上半年低1成，特別是特色單位、超大單位的呎價減幅最為顯著。

    據財政局最新公佈的資料顯示，十月上半月住宅成交實用面積均價為82,204元（澳門元，下同），為一六年九月錄得81,769元以來的新低。另一方面，今年截至十月上半月，全澳住宅成交僅有2,251宗，較去年同期的4,903宗減54.1%，料再創一五年以來低位，甚至創下歷史新低。

    市淡無讓價難以成交

    洪莉莉表示，“六 · 一八”疫情以來，經濟環境進一步轉差，就業環境惡化，居民收入普遍下降，無論是首置買家還是換樓客都轉趨謹慎，有資金、有實力的潛在買家保留實力，除非業主願意提供一個較大幅度的減價空間，否則一般難以成交。

    例如氹仔市中心樓齡五年內的三房大單位，上半年成交價1,460萬元，最近成交價已跌至1,330萬元，呎價不足7,600元。區內其他三房大單位普遍減價，跌幅約1成，呎價由過去的8,000-9,000元，回落至7,600-7,800元左右。

    另一方面，因應樓價下跌，首置剛需用家未必集中於500-600平方呎的開放式單位，寧願買入樓齡較高的正兩房作長住用途，成交價750萬元左右，導致過去呎價普遍過萬元的開放式、一房單位銷情受影響，也有需要因應市況而適度減價。

    特色戶呎價不足八千

    近月有多宗特色單位、超大單位成交，因面積普遍2,000平方呎以上，成交總價高、呎價低，如特色單位的成交呎價不足8,000元，跌幅十分顯著。由於願意提供較多減幅的業主數量並不多，故成交量繼續低位徘徊，且因成交量不多，低價成交的住宅單位更進一步拖低平均呎價，導致近月統計數據上的樓價跌勢有加速跡象。

    雖然近月新口岸區有新盤開售，但由於成交個案不多，且集中開放式單位，對區內二手樓帶動作用十分有限，預計發展商不急於放售，將逐步推售樓花。考慮到區內未來五至十年沒有新盤供應，相信該新盤會漸被區內換樓客消化。

    重開電簽作用待觀察

    至於國家重開來澳自由行電子簽註申請，需要觀察一段時間，評估政策成效。例如實際訪澳旅客人數、每年簽註次數是否有限制、防疫限制是否影響出遊意願等因素，預期明年一月底春節黃金周後，才能判斷政策放寬後對實體經濟的刺激作用，當經濟好轉、就業改善、居民收入止跌回升，外需、內需消費改善，樓市才有起色。