租盤成交增

    中原：第三季住宅成交跌七成

    【本報消息】中原澳門及橫琴地產昨舉行二二年第三季樓市回顧及前瞻新聞發佈會。該行表示，經歷七月“相對靜止”後，八、九月市場未恢復，估計九月住宅成交量與八月相若。住宅租賃成交量則明顯增加，但租金較去年同期回落約三成。預計後市仍面對較大經濟衝擊，建議謹慎入市。

    發佈會昨下午三時假工銀大廈五樓舉行。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆、澳門中原住宅部區域董事吳宙新、橫琴中原區域副總經理林海明主講。吳宙新回顧第三季住宅市況時表示，八、九月整體住宅成交量價齊跌，估計九月與八月相若，推算全季約有四百四十五宗，同比跌約七成；價格方面，按月續跌百分之二至三。

    租金回落三成

    住宅成交慘淡，但租賃成交量卻明顯增加，尤其八月不少外地學生及外僱入市睇樓，八月估算超過三百宗，同比增四成。九月開學季預計有逾兩百宗成交，主因受疫情及股市下行等經濟因素影響，部分居民轉買為租，保存現金，同時普遍業主心態悲觀，願意降低租金，冀盡快租出以減輕供款壓力。現時住宅市場租金較去年同期回落三成左右。

    此外，近月有發展商不敢貿然推盤，故把新樓盤項目轉賣為租，推出後客戶普遍受落只租不賣的策略，反應符合預期，出租速度理想。

    日前政府宣佈將恢復內地居民赴澳電子旅遊簽註申請及旅行團，料短期本土氣氛變好，但始終杯水車薪，外圍動盪因素持續，如加息持續、恆指從三萬多腰斬、中俄歐美角力持續升級、國際大機構裁員、債務違約未止等，即使在疫前，澳門亦未必可以承受，故料後續樓市仍面臨較大經濟衝擊，建議謹慎入市。