觀望施政報告推措止跌回穩

    二月住宅成交176宗   環比跌35%

    【本報消息】財政局公佈二月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交有176宗，較一月的270宗減34.8%；期內每平方米實用面積成交均價為7.6萬元，較一月的7.2萬元升6%。地產業者表示，買家、投資者欠缺信心，觀望施政報告有否推出止跌回穩措施。料政策明朗化前，成交續淡靜。

    成交續跌均價回升

    財政局資料顯示，二月住宅成交方面，澳門半島126宗、氹仔36宗、路環14宗、分別按月跌13.1%、10%、83.5%；每平方米實用面積均價分別為7.3萬元、8.2萬元、8.3萬元，按月分別回升8.9%、4.7%及10.2%。

    以買家身份分析統計，二月本地自然人住宅成交有166宗，其中買入當天不持有住宅的買家成交有102宗，佔61.45%；買入當天持有1個住宅的買家成交有46宗，佔27.71%；買入當天持有1個以上住宅的買家成交有18宗，佔10.84%。非本地自然人住宅成交有10宗，當中6宗為首置，其餘4宗為持有1個以上住宅的買家成交。

    節後無劈價呈膠着

    地產業者表示，雖然金融市場氣氛逐漸好轉，但尚未對實體經濟造成正面外溢效應，居民收入、經濟前景仍充滿不明朗因素。住宅買家、投資者欠缺信心，憂慮樓價仍有下跌空間，有買家睇樓幾次仍舉棋不定。另一方面，發展商暫無大幅減價推盤壓力，二手業主無進一步減價求售，只有個別急於套現的業主才會大幅減價套現，故新年後樓市仍然膠着。

    此外，新屆政府上台後首份施政報告或於四月公佈，潛在買家、投資者均觀望報告有否利好因素支持樓市“止跌回穩”。因此預期樓市成交淡靜的氣氛延續至施政報告公佈後，觀望政策走勢再作決定。