回到樓市過熱前

    內地個人房貸利率低於企業貸

    【中新網電】過去幾年，我國個人住房貸款加權平均利率一直高於企業貸款加權平均利率，但這是一種“倒掛”現象。最新數據顯示“蹺蹺板”出現反轉，一向較高的個人房貸加權平均利率，比企業貸款加權平均利率低，不難看出貨幣政策調整的重要變化。

    房貸利率年降46基點

    近期，央行發佈數據顯示，三月份新發企業貸款加權平均利率為3.75%，比上月低1個基點，比上年同期低22個基點；新發個人住房貸款加權平均利率為3.71%，比上月低15個基點，比上年同期低46個基點，均處於歷史低位。

    四月十八日，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長朱鶴新在發佈會上強調這一數據。他表示，總的看，前期出台的一系列貨幣政策措施正逐步發揮作用，國民經濟持續回升、開局良好。未來貨幣政策還有空間，將密切觀察政策效果及經濟恢復、目標實現情况，擇機用好儲備工具。

    這也是近年來個人房貸利率首次低於企業貸款利率。梳理發現，央行在二○年第二季貨幣政策執行報告中，首次披露“企業貸款加權平均利率”，一大背景是一九年八月央行進行LPR改革。

    當時公開的數據是二○年六月，企業貸款加權平均利率為4.64%，個人住房貸款加權平均利率則為5.42%。此後企業融資和個人消費信貸成本繼續降低，但也一直保持着個人房貸利率高於企業貸款利率的態勢。

    但這是一種“倒掛”現象。據東方金誠測算，在一七年九月前，居民房貸利率曾持續低於企業貸款利率，兩者之差平均為0.3個百分點。

    多城房貸利率撤下限

    “一般我們會覺得，個人客戶還不上錢的概率，肯定比企業小，且房貸貸款年限要遠長於企業貸，所以正常應該是個人房貸利率低於企業貸款利率。”一位銀行行業人士表示，開始“倒掛”的時間段，也正是房地產過熱時期，如今經過調整，出現回歸。

    近段時間，山東、廣東、江西、甘肅等多個省份的10餘個城市持續發佈階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限的通知。更有統計數據顯示，全國已有逾40個城市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

    當前，最新一期五年期以上LPR為3.95%，按照此前最低减20個基點，首套房貸利率可達到3.75%。多個城市“不設下限”後，也意味着利率下調空間更大。

    “整體看，降低房貸利率是當前促進購房需求釋放的重要舉措之一，預計接下來將有更多城市跟進。”中指研究院市場研究總監陳文靜說。

    低房貸成本助推需求

    據貝殼研究院數據，三月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平，較二三年同期分別回落43個和75個基點。分能級看，三月一線城市首二套平均房貸利率分別為3.88%、4.29%，二線城市首二套利率分別為3.61%、4.17%，三四線城市首二套利率則分別可達3.57%、4.15%。

    “截至三月底，百城整體首二套房貸利率均處於歷史低位，較低的房貸成本以及較快的放款速度，有助推動住房需求入市並加快交易流程，有利住房交易市場的平穩修復。”貝殼研究院認為。

    “從當前政策‘寬鬆為主’及‘促需求’的定調上看，未來房貸利率總體或仍有下行空間。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪說。