祐漢七樓群業主冀晰重建費用

    臨時休憩區啟動重建將成樣板

    【本報消息】特首前日表示，已拆卸的數棟祐漢新村順利樓樓宇今年內可重建。但其實，該幾棟順利樓樓宇原本便屬公家，與“祐漢七棟樓群”現存的其餘四棟屬私樓的順利樓無關，已等待超過十載的業主們也估計重建未有期。

    休憩區屬公地

    “祐漢七棟樓群”包括康泰樓、吉祥樓、順利樓、興隆樓、牡丹樓、萬壽樓及勝意樓，現存合共四十六棟樓宇，住、商戶共二千五百五十六戶。其中，順利樓原本有八棟，其中四棟原為社屋，早已於二○○九年拆卸，現改為臨時休憩區（鄰近祐漢新村第八街）；其餘四棟順利樓樓宇屬私樓，數年前在都市更新公司協助下，成為首批成立管理委員會的舊區更新樓宇。

    去年一月，城規會討論上述臨時休憩區地塊（即順利樓四棟社屋原址）之規劃條件圖草案，工務局長黎永亮當時回應傳媒指出，相關國有土地用於都市更新先導計劃，將興建公共房屋，與祐漢七棟樓群（私樓）重建無關。公建局並於同月判出相關設計，負責公司須在二百二十五天內完成。

    對上述已拆卸的四棟順利樓樓宇，賀一誠前日表示，今年會啟動重建工程，希望作為樣板，讓祐漢新村居民知悉建造成本。

    有關消息即時在祐漢新村傳開，更有人以為尙未拆卸的其餘四棟順利樓亦可於今年重建，其實雖同樣名為“順利樓”，但一個姓“公”、一個姓“私”，命運大不同，祐漢現存舊樓重建仍然長路漫漫。

    業主抱平常心

    “祐漢七棟樓群”其中一棟樓宇的業主稱，該廈有眾多業權人有意重建，但一直認為“冇咁快（重建）”，也不願到政府部門“走走趯趯”。對何時重建抱平常心，希望有關方面能盡快提供有關重建費用、溢價金、補償金等方案，有助更早凝聚共識。

    一名現年七十歲、不願透露姓名的祐漢業主表示，固然“好想拆”，希望能在有生之年入住新樓，但問題在於建築費用遲遲未解決，不少長者未能籌得資金，銀行貸款亦困難，直言“我拆骨呢度都未拆”。若然項目能多建單位或商舖予發展商作為建築費用，相信重建有望。

    有序推進重建

    對於順利樓（四棟私樓）都更進度，都更公司回覆本報稱，已協助大部分地塊的樓宇業權人成立分層建築物所有人大會，並建立良好溝通機制。對獲得超過八成聯繫方式的“祐漢七棟樓群”，都更公司正收集相關業主簽署申請規劃條件圖的文件，以期盡快落實重建方案。

    都更公司又指出，“祐漢七棟樓群”涉及人口超過一萬人，在推動都市更新過程中，面臨各種挑戰，包括對業權人進行重建的資訊科普教育及心理輔導、建築方案的通盤考量，財務計劃、法律應用、追蹤業權問題等。呼籲“祐漢七棟樓群”業主，特別是身處海外的業主可於辦公時間聯絡都更公司人員（電話：二八八八 · 二二六三），洽談重建事宜。

    賀一誠前日還提及，該區容積率須由城市詳細規劃再作研究，但政府同意給予鼓勵，如祐漢新村本身沒有車位，現同意起車位；同意把地面住宅改建的商舖，改為商舖；現容許起少許樓上商場，以幫補建築費用。