按揭調整   大單位查詢增

    自今年一月一日起，澳門樓宇按揭成數上限調整劃一為7成，新措施令買家在購置大戶型及售價800萬元或以上單位時，首期壓力減少，樓市氣氛明顯改善。市場上查詢及睇樓人士較上月升約50%，當中尤以三房或以上單位最受關注。

    鑑於樓按新政剛實施，加上高息環境，不少買家仍處觀望階段，入市較審慎。一月首周成交未有明顯增加。業主方面，暫未見反價跡象，部分業主仍有較大議價空間，願意減價求售，因此現時仍為用家以低價入市尋寶的好時機。

    本澳去年十一月宣佈建議不再向第二套房購買者徵收印花稅，日前法案增加過渡條款，並自今年一月一日起生效。若期間有人置業繳交第二套房的取得印花稅，買家可在法案生效後三十天退回款項。此舉明顯對換樓客及打算購二套房投資的人士具吸引力。

    最近澳門中原官網及找房APP已收到不少留言查詢，如壹號湖畔、海上居、濠庭都會、濠尚及金峰南岸等大單位，均受用家追捧。

    息口是左右買家入市重要因素，預計首季樓市增速仍緩慢，要待美國減息利好釋出後，市況才有明顯好轉。但現時美國加息周期已告終，或有望年中開始減息，建議有意置業人士考慮把握樓價低位偷步入市。

    澳門中原路氹區資深區域營業董事    吳宙新