觀望減辣成效樓市料按兵不動

    【本報消息】去年本澳博彩旅遊業谷底反彈，但整體樓市未能彈起，成交量低位徘徊，樓價持續探底。有地產業者表示，踏入新一年，發展商、買家觀望“減辣”成效，大多按兵不動，料“減辣”生效後成交才會活躍。參考內地、香港情況，逐步“減辣”對穩定樓市幫助有限，短中期終要“撤辣”，以挽回市場信心，後市才能企穩。

    持續減辣止跌穩市

    有地產業者表示，踏入新一年，住宅樓按貸款上限統一為7成，但政府豁免第二套房徵收5%取得印花稅的“減辣”方案，未能趕及元旦日起生效，兩者未能互補發揮功效。因大單位過去兩年“超跌”，呎價下跌至5,000元，屬相當吸引的水平。但受樓市調控政策限制，業主換樓意慾大減，故“減辣”方案公佈後，換樓客對大單位的查詢、睇樓個案增加，為“減辣”後換樓作準備。

    目前“減辣”方案待立法會通過，故業主、發展商普遍按兵不動，待“減辣”方案正式實施後，市場成交料會轉趨活躍。但樓價難有上升動力。參考內地、香港逐步“減辣”的情況，對樓市整體幫助有限，待政策消化期過後又會回歸平靜，希望政府未來繼續“減辣”，推動樓市止跌企穩，保障樓市健康穩定發展。

    為套現減價引關注

    另有地產業者表示，現時整體樓市供過於求，買家選擇增加，有條件“慢慢揀”。如居民符合經屋要求，可選擇經屋；如不合適，再在私人市場選擇。業主放盤量增加，發展商去庫存壓力大，整體樓市的競爭壓力相當大。因此預計“減辣”後，業主、發展商為求套現，將適當減價吸引買家關注。

    因應市場形勢改變而推出“減辣”，但“塘水滾塘魚”，加上市場信心不足，看不透未來兩三年經濟前景，買家入市意慾有限，因此期望政府今次“減辣”只是開始，未來會繼續有序“減辣”，最終達至“撤辣”目標。建議政府今次“減辣”後，未來取消針對外地買家的額外印花稅要求，為樓市引入外地活水，增加市場信心。

    目前本澳物業市場最大問題是信心不足，即使博彩旅遊業復甦，但居民身家普遍縮水，抑制消費、投資意慾。倘物業價格持續下跌，銀行將收緊貸款，甚至會追收貸款，壓縮業主現金流，進一步打擊消費、投資意慾，形成骨牌效應。希望經過今次樓市周期變化的經驗，未來要靈活、精準調節樓市政策。