候減辣東風  發展商減價去庫存

    【本報消息】新年伊始，政府“減辣”如箭在弦，發展商為今年樓市政策變化部署。

    有發展商表示，樓市成交低迷，發展商積壓庫存，加上利息高企，料上半年發展商把握“減辣”契機減價，爭取最大程度套現，現已做好銷售計劃，只待“減辣”獲立法會通過的政策東風。

    去年底有發展商針對青年首置八成樓按計劃即將結束而加大減價力度，吸引青年把握首置樓按扶持政策“尾班車”。發展商表示，二二年及二三年兩年的住宅成交十分低迷，發展商積壓庫存增加，同時面對美聯儲局持續加息，利息成本大增，每月利息至少上百萬元。發展商終需接受現實，適應時勢及市況環境改變，推優惠、減價去庫存。

    目前有意推盤去庫存的發展商，已做好銷售部署，形容“萬事俱備、只欠東風”。當政府“減辣”方案獲立法會通過後，相信發展商會把握政策改變的契機，迅速推售樓花套現，不一定等到農曆新年後才推盤。發展商推出優惠、減價是大勢所趨，但具體優惠、減價力度，仍須視乎發展商各自的現金流情況。如現金流壓力大，相信優惠會更多，藉此把握套現去庫存的政策機會。

    參考去年底經驗，發展商減價有助帶動樓市成交，總比樓市沒有成交、死水一潭好。當發展商爭相減價去庫存，料對樓市帶來短暫陣痛，料減價潮持續三個月，樓市呈現價跌量升。隨着樓市成交回升，樓價將會逐步企穩。