專家料月內穗出招調控樓市

    【本報記者廣州電】在國家強調適時調整優化房地產政策，廣州二手房市場部分業主漲價，甚至有賣家一日漲價百萬。地產經濟學家預計，本月內廣州將出台相關政策，內容可能涵蓋限價限售政策取消、二套房首付降低等多方面。

    近期，全國樓市罕見密集釋放信號，包括住建部強調進一步落實降低首套房首付比例和房貸利率、“認房不認貸”，央行發文將指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率等。廣州市住房城鄉建設局工作人員表示，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施。

    業主漲價百萬屬個別

    在眾多利好信息下，廣州二手房市場部分業主開始漲價，漲幅在數萬元至數十萬元之間，甚至有賣家一日漲價百萬。一套在貝殼找房掛牌出售的番禺洛溪江景房，業主在七月卅一日將掛牌價上調一百萬元至三千三百萬元。有一線經紀人表示，帶客戶上門看房時，業主直接表態要漲價，並收回鑰匙重新放盤。多名業內人士指出，業主漲價只是個別現象，應謹慎對待政策利好，不宜過於樂觀。

    對廣州即將帶來的政策調整，地產經濟學家鄧浩志認為，樓市政策接下來非常有可能被調整，一來中央已調整對房地產市場的政策方向，從過去近二十年的打壓全面轉入積極扶持，釋放需求為方向。另外，北上廣深四個一線城市已表態，正積極研究相關政策，預計本月內廣州就會出台相關政策。

    鄧浩志認為，調整內容可能涵蓋很多方面。比如外圍區域限購的取消；中心城區購房資格的放鬆；二套房首付、利率的降低；限價限售政策的取消等，不過力度未必很大。

    須優化調控延續復甦

    克而瑞廣佛區域分析師蕭文曉表明，經歷首季小陽春後，次季以來樓市後勁不足，特別是剛過去的七月，全市一手住宅僅網簽四千餘套，是近年同期低位，基本和春節月和疫情月差不多。他認為，為延續市場復甦趨勢、避免二次探底窘境，廣州很有必要對現有一些在樓市過熱期出台的調控政策進行優化，包括增值稅五改二、認房不認貸、降低首套限購門檻等這些有利支持剛性和改善性住房需求的政策調整。