業者：

    底價符預期  投地氣氛料一般

    【本報消息】今次政府推出兩幅氹仔市中心土地拍賣。有地產業者表示，兩幅土地的底價符合市場預期及接受範圍，預計落成、開賣後有“水位”。目前賣地未必是最好時機，但相信政府對土地有信心、有把握才會賣地，料有實力的中資機構會參與。另有地產業者認為，如每呎樓面成交價超出四千元，未來開售定價有一定壓力。故預計發展商偏向保守出價，成交價略高於底價。

    呎價萬元有水位

    有地產業者表示，兩幅土地底價分別為11.36億元及7.77億元，每呎樓面地價逾3,000元、2,200元，兩幅土地綜合計算逾2,600元，符合市場預期，也屬可接受範圍，預計會有發展商會參與競投，但競爭氣氛不會太熱烈。因本澳樓市氣氛低迷，有人減價出售物業，但欠缺買家承接，反映市場信心不足，短期不看好樓市。

    土地拍賣到樓宇落成，最快要四至五年，屆時樓市氣氛或好轉，否則樓市低迷市況持續多四至五年，相信居民消費力及信心將進一步下挫，本澳經濟將出現問題。按照目前賣地底價，加上1,500-2,000元的溢價金，以及超過3,000元的利息支出、建築成本等，呎價9,000-10,000萬元左右已有“水位”。假設四至五年後市場環境、樓市氣氛好轉，但樓市調控措施不變，欠缺投資者支持下，如呎價1萬元也算進取。

    冀樓策可收可放

    現時樓市與十多年前賣地、樓價急升情況不同，經歷疫情三年，加上利息開支增加，居民供樓負擔加重，拖欠比率持續上升，基本上一八、一九年入市的買家全部蝕錢，倘樓價再跌1成，將出現大批負資產，對經濟復甦、提振消費帶來更大阻力。因此希望政府除賣地，可適當調整樓市政策，提升政策靈活性，因應市況變化“可收可放”，讓市場增加信心、看見前景。

    另有地產業者表示，今年以來，發展商加大優惠力度銷售樓花貨尾單位，平均呎價普遍8,000-9,000元，細單位呎價接近1萬元。近年市場氣氛低迷，倘樓市政策、市場環境沒有改變，相信呎價1萬元已是目前“天花板”。未來樓價大升機會有限，最多平穩向上。

    如每呎樓面成交地價超過4,000元，加上溢價金、建築成本等各項開支，呎價已接近1萬元，略為超出市場接受範圍，故預計市場出價偏向保守，為潛在利潤留下空間。