七月上半住宅成交創近半年低

    【本報消息】利率高位徘徊，居民“加辛、未加薪”，供款負擔增加，樓市動力持續減弱。財政局資料顯示，今年七月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有100宗，較六月下半月少4宗，創一月下半月以來新低。期內每平方實用面積均價為90,313元（澳門元，下同），較六月下半月跌逾9%，創去年十二月以來低位。地產業者表示，居民外遊意慾強，樓市成交或續探底。

    據財政局資料顯示，七月上半月澳門半島、氹仔及路環的住宅成交分別有76宗、15宗及9宗，與六月下半月相比，分別為持平、增加9宗及減少5宗；期內澳門半島、氹仔及路環的每平方米實用面積均價分別為86,897元、96,723元及99,875元，較六月下半月的97,028元、100,907元、115,853元分別跌10.44%、4.15%及13.8%。

    暑假外遊成交續探底

    按住宅成交的買方分析統計，七月上半月本地自然人住宅成交95宗，當中購買當天不持有住宅的成交有76宗，佔77.84%；購買當天持有1個住宅的成交有18宗，佔18.95%；購買當天持有1個以上住宅的成交有4宗，佔4.21%。

    樓市成交量價按月回落，更創近半年低位。地產業者表示，今年暑假是疫情以來對外通關的首個暑假，居民外遊意慾較往年強烈，不少居民把握暑假一家大細外遊，睇樓活動減少，令原本屬於樓市成交淡季的暑假更加淡靜。

    另一方面，美國上月底再加息，本澳銀行普遍把最優惠利率上調0.125厘，用家、投資者供款負擔增加。居民薪酬普遍未有因經濟復甦而調升，未置業人士寧願繼續觀望或做定期存款保本增值，投資者則在各種樓市調控措施限制下更審慎，或在商舖市場物色投資機會。在多種負面因素下，估計七月下半月至八月的樓市成交將更慘淡，探底機會高。