加息陰霾未散  樓市成交料低走

    【本報消息】美聯儲局今日將公佈最新議息結果，市場普遍預期今次將暫停加息。有地產業者表示，本澳經濟復甦，但居民收入未跟上，加上港澳銀行業按揭利率維持高位，影響居民入市意慾，寧願繼續做定期觀望後市發展，料第三季成交續維持低位。

    自本澳年初對外通關以來，市場期望經濟復甦，加快樓市修復行業，不過利率高企，令樓市復甦受阻。據財政局統計資料顯示，今年二、三月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交分別有319宗、445宗。小陽春過後，住宅成交再度回落，四月住宅成交回落至301宗，五月上半月進一步減至135宗，僅較去年同期略高。

    美國最新公佈的消費物價指數(CPI)按年升幅放緩至4%，創逾兩年低位，市場普遍預期美聯儲局今日公佈的議息結果將維持利率不變。不過，核心物價按年升5.3%，仍高於美聯儲局的2%通脹目標，故市場憂慮下月起或再度加息。

    先做定存觀望後市

    地產業者表示，歐美通脹仍然高企，港澳銀行主要參考指標的美國利率料維持高位，今年內未必有減息空間，甚至可能會再上調一至兩次利率，令居民供款負擔增加。未置業的買家會繼續觀望後市變化再作決定，特別是經濟復甦力度、受惠層面不平均，阻礙樓市持續復甦。

    另一方面，目前美國利率可能高處未算高，下半年港澳銀行業同息拆息有上升壓力。銀行業近日持續上調定存利率吸納存款，有資金的潛在買家反而傾向做銀行定存收取穩定利率，畢竟樓市前景仍未明朗，加上每月供款增加，未“上樓”人士認為收息租樓更穩陣。在美國利率高企、經濟復甦不全面下，買家將繼續觀望前景，第三季住宅將維持低位，每月料不足300宗。