還款能力未修復

    地產業倡再延還息不還本

    【本報消息】儘管今年以來博彩毛收入、訪澳旅客、失業率等重要經濟數據持續改善，但不良貸款、住宅及商業物業的拖欠比率繼續探頂，情況令人憂慮。有地產業者表示，銀行最優惠利率上調、居民收入未恢復至疫前水平，居民還款能力受到較大損害，尤其前博彩中介從業員，希望政府可進一步延長年底到期的“還息不還本”計劃。

    二○年疫情爆發之初，銀行業界在獲得澳門金融管理局批准後推出“還息不還本”計劃，為受疫情影響而收入大減的居民提供緩衝空間。然而，疫情曠日持久，居民生計、企業營商大受打擊，“還息不還本”計劃多次延期，並將於年底屆滿。該計劃會否再延期，至今未有下文。

    收入未復常損供款力

    本澳自年初對外通關以來，訪澳旅客、博彩毛收入等持續回升，普遍預期居民收入有望止跌回升、提升還款能力，拖欠貸款情況將可改善。但據金管局最新資料顯示，四月住宅貸款拖欠比率及商用物業貸款拖欠比率按月分別升0.1個、0.4個百分點至0.7%、1.5%，與經濟復甦的方向背道而馳。

    有地產業者表示，美國去年初持續大幅加息，不足一年半內利率升至5%，港澳銀行業最優惠利率累計上調3/4厘，居民每月供款負擔增加，如借200萬元、分廿五年償還，每月供款增加逾700元，倘借600萬元，每月供款更多逾2,000元。

    另一方面，雖然本澳經濟復甦，但主要是博彩業、高端零售業受惠，多數打工仔收入普遍未恢復至疫前水平，加上加息、物價上漲，還款能力受到較大損害。特別是前博彩中介從業員的收入大不如前，供款壓力最大。因此建議政府允許銀行業界延長年底屆滿的“還息不還本”計劃，待居民收入完全恢復至疫前水平再取消。

    需時修復資產負債表

    澳門管理學院院長唐繼宗表示，從近月居民、商戶反映可見，收入、盈利水平與年初對外開放時的預期有落差；物價、租金上漲，卻抵銷經濟復甦的利好因素。加上通關後，居民消費外流，民生區生意未如理想。貸款相關金融指標未有隨經濟復甦而改善，反而進一步惡化，情況值得重視。

    參考日本經驗，當地自九十年代初泡沫爆破後，社會經濟迎來“消失的三十年”，期間居民、企業優先選擇還債、儲蓄。因此，近月澳門貸款金融指標續惡化，反映居民、企業資產負債表仍未修復，還款能力受損。即使有多餘現金，也會傾向儲蓄，減少不必要的投資，對前景預期轉趨保守。

    面對環球經濟不明朗，本澳經濟復甦態勢有待進一步鞏固，有需要考慮擴張性財政政策。他認為可考慮延長“還息不還本”計劃，讓居民、企業有更多時間修復資產負債表，從而穩住經濟復甦步伐。