業者促引漸進式按揭   盤活樓市

    【本報消息】日前香港財政司司長陳茂波透露港府無意為樓市減辣，但或會再放寬首置按揭成數限制。澳門地產業經紀協會會長王世發表示，香港首置按揭以階梯漸進方式推行，澳門則劃一以800萬元作界線，私樓業主支付過高首期，故難以換樓。希望政府可參考香港做法，適時放寬首置樓按。

    王世發表示，香港首置按揭現時沒有設定年齡限制，首置按揭成數比例階梯漸進。香港首置買家購買1,000萬元以下物業最高可獲90%按揭，1,000-1,200萬元為80%，1,200-1,371萬元為70%，1,371-1,600萬元為60%，1,600-1,920萬元最高為960萬元（即1,200萬元的80%），1,920萬元以上則為50%。

    這種設計，除涵蓋更多價格區間，還可以有效避免如在澳門購買住宅樓價799萬元的可借80%，購買單位樓價為801萬元則借50%的尷尬問題，並讓換樓人士無須支付過高首期，有效促進社會向上流動，也可釋放更多中低價住宅單位，增加上車盤供應量，令市場更健康。

    寬樓按指引公屋減壓

    今年一至四月成交量僅1,270宗，月均僅300餘宗，成交疏落。除購買力流向經屋，首期比例過高，為主因之一。根據財政局最新數據所示，今年五月上半月僅有135宗成交，成交量不到疫前一半。目前企業經營相當困難，有關從業員收入大減，大量家庭生計受影響。

    目前私樓佔本澳住宅比例高達7成，多數住私樓的居民在現時按揭指引下較難換樓，且私樓持有人亦無法購買經屋，這成為眾多私樓持有者面對的問題。在公共房屋供應充裕，且法制漸趨完善下，有條件放寬按揭指引，既可分攤公共房屋的需求壓力，也可完善整個樓市的向上流動通道，令整體樓市得以健康發展。期望政府站在完善樓市政策角度、地產相關行業的就業問題考量，適時放寬樓市政策，讓成交回復正常，令樓市健康穩定地發展。