穗樓市成交跌  買家觀望持續

    【本報記者廣州三日電】廣州中原研究發展部發佈數據顯示，四月廣州新房網簽7,828套，環比跌24%，比去年同期成交升43%。網簽量環比下跌主要受上半月清明假期傳統淡季影響，但下半月開始，中心區多個優質盤開盤，加上土拍市場重現搖號，振奮市場信心，網簽量緩慢上漲。

    第一太平戴維斯預測，短期內購房者仍將持謹慎態度，市場觀望情緒或濃厚。

    四月天河成為中心區唯一一個環比上漲的區域，共網簽287套，環漲15%。黃埔雖環跌7%，但網簽量仍排在中心區第一，為1,292套。外圍五區合計網簽4,860套，環跌28%。

    經歷完四月的“洗禮”，目前全市庫存量1,180.9萬平方米，去化周期17.8個月，由於今年以來成交處較高水平，廣州整體市場庫存趨於合理。

    除越秀、海珠、從化消化周期為正外，其餘區域均為負。番禺和南沙由於庫存量大，房子夠賣兩年。

    釋三千套房提升熱度

    隨着廣州樓市“五·一”迎來新一輪營銷高峰，商品住宅供應“井噴”。廣州中原研究發展部統計，“五·一”期間，一手住宅市場供應超過3,000套房源。克而瑞數據也顯示，五月份全市預計有67個項目扎堆入市，預計供應貨量破萬。

    業內人士指出，從全國樓市成交數據以及本地市場觀察看，房地產行業復甦力量正在積蓄，健康發展趨勢不會變。在“五·一”節點，市場上釋放出逾3,000套房源，有助提升市場熱度。對於廣州樓市第二季度走勢，第一太平戴維斯預測，全市成交均價或將因中心城區優質項目成交的推動而小幅上升。短期內，購房者仍將持謹慎態度。長期而言，住宅市場需求規模有望持續擴大。