加息周期尾聲  樓市九月後好轉

    【本報消息】美聯儲局今日凌晨公佈議息結果，市場普遍預期加息1/4厘至5-5.25%，同時會暫停加息觀察經濟形勢，意味着加息周期將暫告段落。地產業者表示，加息對買家心理影響居多，買家最大考慮仍是工作穩定性及薪酬前景。儘管旅遊業、賭收加速復甦，但三年疫情影響大，復甦周期較以往長，且居民“加辛未加薪”，購買力未有根本好轉，料九月後樓市才有改善訊號。

    居民薪酬前景未改善

    連鎖地產公司負責人表示，去年初美國啟動加息周期，且加息速度為上世紀八十年代以來最急，習慣十多年低息環境的市場持份者要重新適應高息環境。但港澳銀行沒有完全跟隨美國加息幅度，對用家主要構成心理影響居多，對投資者則帶來更多其他定存投資選擇。如資金充裕的投資者，去年底把資金放進銀行定存，年利率普遍有4.5-5%，較買樓投資收租回報吸引，且當時本澳尚未對外開關，物業市場前景未明，定存是當時理想的投資選擇。

    若美國今次加息1/4厘後將大概率暫停加息，但對用家而言，加息只是心理影響居多，決定置業的關鍵因素，依然是就業穩定及薪酬前景。近期旅遊業、賭收加速復甦，為市場帶來驚喜，居民卻未有受惠，入市意慾不強。因過去三年疫情期間，大部分居民普遍凍薪、減薪、無薪假，現時就業市場只是恢復穩定，但上流空間、薪酬水平尚未恢復至疫前，打工仔普遍是“加辛未加薪”，即使經濟好轉、加息暫告段落，亦未見即時帶動樓市改善。

    被動減息增不確定性

    經歷三月樓市小陽春後，四月上半月成交數據再次回落。三月發展商推售樓市貨尾單位，並配有一成多的折扣優惠，一手成交雖暢旺，但二手成交則十分淡靜，未如過去般出現“一手帶動二手”情況。商舖市場則率先受惠受彈，業主反價兩至三成大有人在，視乎投資者能否跨越去年最低價的心理底線，追價買入。

    今次經濟復甦不同於以往金融危機造成的經濟周期，因疫情三年對本澳經濟造成的影響十分深遠，企業復原時間較過往的經濟周期長，最遲受惠的打工仔估計下半年才有機會加薪。經過“五·一”沖喜，市場仍要觀察暑假復甦表現，故預期最快要九月以後，美國暫停加息及有經濟復甦的利好消息，才會實際反映至樓市。

    另外，有機構預期美國第四季有機會因陷入經濟衰退而要被動減息，正常情況下對樓市屬利好。但需要留意屆時美國的經濟環境，倘美國經濟不樂觀，多少會影響全球經濟前景、金融市場表現，對本澳樓市帶來新的不確定性。