穗首季寫字樓零售租賃恢復

    【本報記者廣州四日電】第一太平戴維斯近日在第一季廣州媒體見面會上透露，新年以來，廣州寫字樓和零售租賃活動開始恢復，租金環比降幅收窄或持平，預計第二季租賃活動保持活躍。但因新興商務區將有大量新增供應入市，全市平均租金預計呈結構性下降。

    新興商務區供應量增

    今年第一季，甲級寫字樓物業市場共4個新項目入市，合計供應面積20.8萬平方米。受此推動，全市總存量環比擴張3.2%，季末達681.3萬平方米。第一太平戴維斯觀察到，季內，租賃問詢、租賃成交量均有增長。由此，全市季度淨吸納量環比升23.9%至約4.8萬平方米。不過，全市平均空置率也在上升，環比升1.9%至18.1%。截至季末，全市平均租金為每平方米149.5元，租金指數環比降0.5%。

    第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇預計，第二季租賃活動會保持活躍。未來存量項目租金有望企穩回升，但因新興商務區將迎大量新增供應入市，全市平均租金預計呈結構性下降。

    客流回升租金或上調

    新年後，品牌租賃活動恢復，但此前數季疫情對零售商經營的累積性影響凸顯，部分品牌因門店虧損退租撤場，全市空置率普升，淨吸納量轉負。受此影響，全市空置率環比升0.9個百分點至15.5%。

    業主對調整租金持謹慎態度。截至季末，全市平均租金為每平方米644.2元，租金指數環比持平，但同比仍微降0.8%。數據顯示，今年第一、第二季市場總存量仍將維持在709.6萬平方米。

    謝靖宇預計，第二季，大量人口流入疊加客流量反彈，品牌擴張活動有望穩步回升。優質存量項目的租金水平有望上調，全市平均租金或將在此帶動下小幅上升。