上半月成交量升價穩

    發展商推貨尾  料三月成交五百宗

    【本報消息】財政局公佈，三月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交數據顯示，三月上半月住宅成交212宗，較二月下半月的152宗增近4成；期內每平方米實用面積均價91,980元（澳門元，下同），較二月下半月的93,766元微跌1.9%。地產業者表示，三月多個發展商推售樓花，下半月成交較多，料全月成交可上試450-500宗。

    財政局資料顯示，三月上半月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別有163宗、42宗及7宗，分別較二月下半月增加45宗、13宗及2宗；期內每平方米實用面積均價分別為90,272元、93,296元及108,179元，分別較二月下半月跌2.12%、4.13%及升13.36%。

    按住宅成交的買方分析統計，三月上半月本地自然人住宅成交210宗，當中購買當天不持有住宅的買家成交有184宗，佔87.62%；購買當天持有1個住宅的買家成交有25宗，佔11.9%；購買當天持有1個以上的買家成交有1宗，佔0.48%。

    地產業者表示，隨着經濟活動逐步恢復，市場前景及信心漸改善，買家睇樓活躍。由於樓按利率上升，加上就業環境未完全恢復、薪酬上升空間不大，故買家不會積極追價入市，只與業主拉鋸，倘業主願意適當擴大議價空間即可成交。因此市場成交較年初活躍，但樓價變化不大。

    隨着二手住宅市場交投活躍，發展商蠢蠢欲動，三月起有多個樓花推售貨尾單位，下半月更熱鬧，因此預計下半月成交較上半月理想，全月成交料可上試450-500宗。然而，因發展商加大優惠力度，樓花呎價僅比二手價略高，故樓價變化不大，維持量升價穩格局。