十二月上半僅96宗住宅成交

    加息＋經屋供應增   私樓壓力大

    【本報消息】財政局公佈，去年十二月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有96宗，較二一年同期的234宗減59%；每平方米實用面積均價為86,329元（澳門元，下同），較二一年同期的104,154元跌17%。澳門地產業經紀協會會長王世發表示，加息周期疊加經屋供應量大增，樓市面臨壓力加大，希望政府放寬樓市調控措施，確保樓市健康發展。

    今年五千經屋應市

    財政局資料顯示，去年十二月上半月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別有67宗、21宗、8宗，較二一年同期分別跌55.6%、66%、61.9%；期內澳門半島、氹仔、路環每平方米實用面積均價分別為85,403元、84,620元及96,245元，較二一年同期分別跌9.4%、27.2%及21.36%。

    按住宅成交的買方分析統計，去年十二月上半年本地自然人成交有95宗，其中購買當天不持有住宅的成交有75宗，佔78.95%；購買當天持有1個住宅的成交有17宗，佔17.89%；購買當天持有1個以上住宅的成交有3宗，佔3.16%。

    王世發表示，在各項樓市調控措施及樓按指引的政策效應下，過去數年住宅成交超過95%為本地買家，當中逾8成買家為首置。另一方面，近年政府開放經屋申請密度增加，今年將有5,000個經屋開放申請，A區尚有2.4萬戶經屋在未來兩年完成設計並陸續推出，疊加美聯儲局加息周期影響，導致去年住宅成交大減，僅2,900多宗，為回歸以來表現最差一年。

    樓市調控因時制宜

    內地去年樓市持續下滑，由中央層面到各省市地方政府均推出不少提振樓市措施。澳門樓市成交大幅萎縮，業界建議特區政府考慮參照全國各地的做法，調整樓市措施。參照目前內地主流兩大措拖：一是放寬按揭貸款，不論年齡和價格，只要手上沒有物業的本地居民，均可承造最高80%按揭；二是取消取得印花稅。

    任何政策都應因時制宜，可進可退。過往樓市出現炒風，導致樓價急升，特區政府有需要收緊樓市措施。目前地產業面臨困境，理應對樓市鬆綁，提振樓市成交，再適時檢討樓市政策，並進行調整，以達到穩定金融系統、令樓市平穩健康發展、保障就業的目的。