第三季灣區樓市料溫和回升

    【本報記者廣州廿七日電】克而瑞近日發佈二二年上半年粵港澳大灣區房地產市場總結與展望報告顯示，大灣區內地9城商品住宅總供應約1,866萬平方米，成交面積約2,026萬平方米，同比均下滑逾4成。商品住宅成交均價為每平方米24,371元，同比漲10%。預計第三季大灣區各城市商品住宅市場將進入溫和回升通道。

    新房成交減四成五

    今年上半年，除廣深政策出台相對謹慎，未見實質性鬆綁，東莞、佛山、惠州等城市因城施策，在限購限貸層面作出相關調整，刺激樓市需求。

    上半年大灣區9城共成交約18.16萬套新房，同比減45.13%，成交總金額同比減38.33%至4,761.11億元。9城的成交金額同比跌幅在18.56-62.63%區間，深圳下跌幅度最小（約18.56%），珠海及東莞的跌幅均超過60%；9城的成交套數同比跌幅在30.78-66.32%區間，江門下跌幅度最小（約30.78%），珠海及東莞的跌幅分別為60.76%、66.32%。

    上半年大灣區房企權益銷售總金額達3,481.9億元，同比下滑29%，但前十權益銷售額集中度提升5個百分點，頭部房企優勢明顯，華潤置地及深鐵置業業績逆勢增長。前三十房企灣區拿地總金額948.69億元，同比下滑58%；國央企及地方城投拿地房企佔逾8成；廣州地鐵、萬科地產、華潤置地分別佔據上半年大灣區拿地金額前三十排行榜前三。

    供應建面增近四成

    上半年土地市場供應總建面約174.04萬平方米，同比漲38.70%；成交總建面約173.16萬平方米，同比漲44.25%；成交樓板價約13,605元，同比降5.78%。第一批集中供地的8宗地塊均觸頂成交，溢價率均達15%。上半年成交土地整體溢價率為11.97%。

    克而瑞預計，今年第三季，大灣區各城市的商品住宅市場將進入溫和回升通道。其中，廣深或將率先復甦；東莞、佛山、珠海強二線城市受傳導將企穩回升；中山、惠州部分利好縣區回溫；江門、肇慶或將持續以價換量去庫存。