第一太平戴維斯：

    新口岸區舖租跌六成未劈售

    【本報消息】上月底有五間衛星娛樂場退出市場，對新口岸一帶商舖、住宅、寫字樓等物業的影響將陸續浮現。第一太平戴維斯（澳門）董事總經理廖沛霖表示，衛星娛樂場周邊的居民不足兩萬人，商舖生意以旅客為主。疫情衝擊下，旅客大跌，區內租金最多跌6成。但因近半物業沒有借貸，業主寧願平租兩三年，故成交價跌幅較租金小，平均跌3成。

    舖價較疫前跌三成

    廖沛霖表示，據該公司統計的數據顯示，新口岸衛星場周邊人口不足兩萬人，疫前區內商舖租金較高，主要是旅客生意帶動所致。因此倘衛星娛樂場全數撤出，區內旅客大減，必對商舖造成巨大衝擊。

    例如疫後旅客大跌，單靠區內居民的內需，難以支持較高租金，故租金跌幅較顯著。特別是面積500呎以內的商舖，因過去呎租相對較高，疫下呎租跌幅也特別高，最多跌逾6成。

    儘管新口岸區內商舖租金跌幅顯著，但成交價格並未出現如呎租般劈價5-6成的情況。據該公司統計，區內商舖成交價格較疫前普遍跌3成。新口岸、皇朝區的商舖有約5成無向銀行借貸，相信業主早於十多年前已買入商舖持有至今，故未有急於劈價套現的壓力，最多是平租兩三年捱過疫情低迷期，待日後經濟復甦再逐漸加租。

    商廈呎價跌至五千

    疫情反覆不定，營商環境充滿不確定性，儘管業主減租，也不一定可順利承接。本輪疫情發生前，該公司統計新口岸一帶的商舖空置率逾20%。旅客市場沒有復甦利好，區內商舖租金也難反彈至疫前高峰。

    寫字樓物業方面，受政府部門遷出寫字樓影響，空置率逐漸上升，中區／南灣區空置率升至今年初的14.4%，皇朝區／新口岸區空置率升至今年初的13.8%，估計政府部門合共尚有100萬呎的空間尚未遷出。在空置率趨升及經濟低迷下，寫字樓最新成交呎價跌至5,000多元。有個別寫字樓因被法院強拍，成交呎價低至3,800元，但非普遍個案，故物業估價方面未有大跌。倘未來寫字樓成交價持續下跌，估價也有下調趨勢。

    新樓呎價跌至七千

    住宅方面，新口岸一帶的住宅平均成交價較穩，但具體細分下，二十年樓齡或以上的住宅成交額變化不大，但五年樓齡內的成交呎價則較疫前跌1-2成至7,000多元，有新樓加推優惠，變相減價。因政府近日加強審批外僱續期，區內外僱減少，倘年底衛星娛樂場決定離場，人資需求大減，屆時住宅租金將進一步下跌。

    此外，貴賓廳退場逾半年，前從業員要不失業，要不收入大減，目前難以找到相應的高薪工作，供款壓力持續增加。加上疫情持續影響，疊加就業形勢欠佳、加息預期升溫，未來六至十二個月樓市面臨較大挑戰。