下半年商舖成交  量升價穩

    【本報消息】澳門中原（工商舖）區域董事李肇成表示，上半年商舖成交量推算有138宗，按年跌3成，總成交額按年跌2成至14.4億元。下半年繼續由用家主導，成交量或回升，但價格上調機會微。

    李肇成回顧表示，受本土疫情影響，上半年商舖市場成交量持續萎縮。據統計局資料顯示，首季有約78宗成交，估計第二季約60宗，推算上半年總成交量約138宗，同比回落近3成；成交總涉及金額約14.4億元，同比跌20%。

    氹仔區成交急增

    上半年商舖市場主要集中於黑沙環、高士德、渡船街等民生區份的正街、總價2,000萬元以下、呎價1萬元左右。除以上區域，其他如新口岸的賭場區為○成交，新馬路一帶旅遊區僅2宗成交，表現較好的區域為氹仔區，以往氹仔區每年商舖成交一般不多於5宗，但今年至六月已有10宗以上成交，當中有2宗更是逾億元成交。

    上述提到的氹仔大額成交，均由租戶購入自用。現時出售的都是以後難求的優質地段，故吸引部分有能力的商家趁機換舖或轉租為買，甚至有部分可達疫前成交價。預計下半年商舖市場繼續由用家主導，疫後成交量或有所回升，但價格上調機會甚微。

    商廈工廈成交弱

    上半年寫字樓市場表現持續疲弱。資料顯示，首季約28宗成交，估計次季約18宗，推算寫字樓上半年成交約46宗，較去年同期回落約34%；成交總涉及金額約3.55億元，同比跌28.4%。今年上半年仍是用家主導市場，有多宗為中小企入市購置辦公單位作長期發展個案。大部分大企業則暫緩出手。預計下半年寫字樓交投淡靜，價格或有較大下跌空間。

    至於工廈市場，首季成交約11宗，估計次季約9宗，推算上半年約20宗水平，較去年同期回落近4成；成交總涉及金額約2.32億元，同比跌5成。工廈價格則為各類型物業中抗跌力最強，較去年只跌2%。按未來規劃，工廈必然走向求大於供，故市場上仍有不少用家伺機入市，普遍期望單位可有10%左右折讓。但大多業主於早年購入，加上優質工廈租賃回報穩定，沒有供應量等，令工廈未有減價折讓趨勢。預計下半年工廈成交量將持續低迷，全年成交量有機會跌至二一年的一半水平，創近年新低。