中原：

    成交淡靜   全年樓價有下行壓力

    【本報消息】中原澳門及橫琴昨舉行二二年第一季樓市回顧及前瞻發佈會。該公司表示，首季住宅成交淡靜，第二季樓價仍有下行壓力。受市場負面因素影響，全年樓價有下跌壓力。

    發佈會昨日上午十一時假工銀大廈五樓舉行。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆、澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新、橫琴中原區域總監陳瑞樊主講。

    酒店月租拉低行情

    吳宙新表示，首季樓市受鄰近地區疫情及俄烏戰爭影響，市場觀望氣氛濃，成交持續淡靜，其中二月成交量更創本澳近十年單月新低。財政局數據顯示，一、二月分別有約291宗及200宗成交，估計三月約有250宗成交；推算全季成交量約741宗，同比回落約45%，創季度新低。價格方面，估計首季每平方米樓價按實用面積計算約9.25萬元水平（呎價約8,600元）。

    住宅租賃市場方面，近月成交氣氛稍好轉，因不少來澳升學的學生開始尋找租盤。三月有多宗學生預租個案，大多集中於氹仔或路環；單位成交速度亦相當快。租金方面，受大市氣氛影響，業主心態疲弱，普遍下調約3成。以氹仔區為例，過去三房單位租金叫價1.5-2.5萬元之間，近期的成交租金介乎1.1-1.7萬元。

    目前租金“低水”，吸引不少租客趁平入市，令市面上的租盤減少，但也有酒店開始推月租計劃，為租客提供新選擇，預計酒店月租計劃會陸續增加，上半年租金料仍有下調壓力。

    買賣拉鋸成交偏低

    第二季將至，預計受鄰近地區疫情持續影響下，樓市成交量將繼續低位徘徊，次季好轉可能性不大，樓價仍存在下行壓力。第二季是傳統較多人睇樓的季節，普遍還價10-15%，但目前不少放盤已蝕讓，樓價難再有下調空間，故料雙方拉鋸以致成交量偏低。預期次季皇朝及新口岸區樓價跌幅較大；傳統民生區承接力較強，如黑沙環及筷子基等會較為保值。

    何兆恆指出，綜觀全國整體情況，內地一線城市明顯重拾正軌，在大灣區城市中，深圳前海、廣州核心區及橫琴這三個地區反彈會較明顯。澳門投資者最為關心的橫琴，日前推出的十條扶持措施，可確切幫助企業及地方人才發展。未來橫琴政策走勢漸趨向好，短期值得企業及投資者再度關注。澳門方面，縱使第二季是傳統旺季，或會出現小陽春，但市場存在負面因素，加上實際購買力嚴重下降，估計全年樓價會進一步下跌。