投資者釋「執平貨」訊號

    舖市低迷   賭場區舖租跌五至七成

    【本報消息】中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示，首季商舖市場低迷，旅遊區及賭場區租金較疫前跌五至七成，民生區租金跌百分之六至十；寫字價呎價更跌至約六千元低位，平均呎租跌至十二至十六元。

    民生舖租跌約一成

    何兆恆表示，首季商舖市場無法擺脫低迷局面，成交量及總金額下跌。據統計局資料顯示，一月成交量約二十四宗，估計二、三月分別約有十宗及十六宗。推算全季約五十宗成交，環比跌約百分之三十一；總涉及金額約五點九億元，環比跌約百分之二十三。首季商舖成交以一千萬元以下的為主，最高額成交為南灣大馬路的一相連地舖，以三千五百萬元易手。全季無錄得金額超過五千萬元的高額物業成交。

    租賃方面，受經濟低迷氣氛影響，各區租金均現跌幅。旅遊區及賭場區租金較疫前跌約五至七成。以賣草地街舖為例，疫前租金一般在二十至三十萬元水平；近期卻有舖位以五萬元租出。向來租金走勢較平穩的民生區，亦有百分之六至十的跌幅。

    目前市場利淡消息較多，氣氛難免審慎，但近期多了不少自用客及投資者釋放“執平貨”訊號：若旅遊區及民生區舖位業主願折讓百分之六十及百分之二十，或舖位回報達百分之二點七至三點五水平，便會獲得承接。

    商廈呎價跌至六千

    寫字樓方面，統計資料顯示，一月份有約十六宗成交，估計二、三月分別約有六及九宗。推算首季寫字樓成交約三十一宗，環比跌百分之十一。價格方面，受政府大樓建設、橫琴寫字樓及貴賓廳退場影響，導致空置率上升，呎價從高峰期約一萬多元，跌至去年約七千元，今年更進一步跌至約六千元。租賃市場從過去呎租約二十至二十五元，下調至十二至十六元水平。然而，澳門私人寫字樓多年未有新供應，數量不算多，從澳門發展多元化產業的整體策略看，寫字樓是長遠發展必要配備。以長線投資價值及回報來衡量，寫字樓或將有較強承接力。

    至於工廈市場，首季成交仍以用家入市為主，推算全季約九宗成交，普遍成交金額約九百至一千五百萬元之間。租賃成交較活躍，大部分區域的租金未見明顯下調。首季有多宗成交的激成工業大廈，平均呎租約十點五元，屬於高水平呎租；其他各區租金成交水平則與去年相若。