多管齊下  促樓市止跌回穩

    【本報消息】今年以來，金融市場企穩回升，但本澳樓市氣氛依然低迷，樓價低位橫行。澳門第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖表示，目前樓市氣氛較差，主要源於居民信心不足，特別是觀望施政報告推出提振信心的措施。建議參考內地及香港做法，包括下調首期比例、重開投資移民、放寬人才引進及稅費改革，多管齊下促樓市止跌回穩。

    須及時出招改善氣氛

    廖沛霖表示，財政局公佈首兩月住宅成交數據，成交量與去年相若，但價格進一步下跌，反映樓市氣氛較差。居民對樓市信心不足，大部分買家舉棋不定，觀望氣氛濃厚，呈現膠着狀態。倘政府沒有及時推出提振政策，預計短期內整體物業市場難以扭轉當前困境。

    另一方面，香港以至周邊地區、國際市場都有不少“筍盤”，尤其香港樓價下跌後，呎價與澳門進一步收窄，同一資金到外地有不少選擇，故投資者可能轉移外地尋找物業投資機會。倘澳門資金進一步流失至外地市場，將對物業市場、內需造成更大影響。故期望新屆政府在短期內推出精準、合適的措施，幫助物業市場止跌回穩以至穩步復甦。

    下調樓按降置業門檻

    內地、香港近年為應對低迷的樓市，持續推出多項刺激政策。如內地最近把住宅按揭貸款的首期比例下調至15%；香港則通過按揭保險機制，買家可獲得額外的按揭貸款，最高可達9成。目前澳門樓按比例統一為7成。故建議在當前低迷氣氛下，適度下調按揭政策，通過降低置業門檻，刺激並釋放市場活力。

    香港去年優化資本投資者入境計劃，新規定容許購買5,000萬港元以上的住宅，當中1,000萬元可計算在投資額中。截至二四年十月，該計劃已吸引近600宗申請，為香港帶來近200億元的外資。

    澳門自○七年叫停購買物業的投資移民計劃，近年有不少聲音希望重啟投資移民計劃以吸引外資。為免外資對本地民生造成影響，相關政策可調升門檻，如物業價值必須為1,500萬元或以上以及設禁售期等，兼顧吸引外資及維持本地市場穩定。

    稅費改革增市場活力

    雖然澳門近年推出人才引入制度，但最終獲批人數較少，包括高端、優秀及高級專業人才計劃自啟動起至今，共約500宗申請獲批。非高等院校非本地畢業生的申請個案不多，認為相關計劃的門檻有仍放寬空間，藉此吸引更多人才留澳發展。

    早前香港把印花稅100元的門檻由300萬元上調至400萬元，藉此支持低預算買家置業。相比之下，雖然本澳首置人士購買300萬元的住宅可申請豁免印花稅，但仍有公證費、契費等相關費用，需支付3-4萬元的政府費用。澳門主要財政收入來源於博彩稅收，對房地產稅收的依賴性較低，擁有更大的調整空間，認為可透過優化相關稅費制度提升市場活躍度。