樓市節節向下  信心不足

    利嘉閣倡減稅降費  盤活內需

    【本報消息】雖然去年政府為樓市“撤辣”，但無助樓價止跌，整體樓市持續低迷。利嘉閣（澳門）地產有限公司董事總經理廖梓嘉表示，居民存款持續增加，但樓市節節向下，反映市場信心不足。認為特區政府首先要提振經濟信心、穩定內需消費。當整體經濟前景好轉，樓市自然迎來轉機。建議特區政府減梲降費，即下調印花稅、減收公證費、契費，盤活內需。

    二手樓呎價低至五千

    據財政局資料顯示，今年一月以及二月上半月，申報結算資產移轉印花稅的住宅成交分別有270宗、84宗，每平方米實用面積均價分別為71,917元（澳門元，下同）、75,316元，按年分別跌18.3%、12%。

    面對樓市持續向下，廖梓嘉表示，據官方統計，截至去年十二月，澳門居民存款逾7,600億元，按年升逾8%。反映經濟前景不明朗，市場缺乏信心，居民更傾向儲蓄，減少不必要的消費、投資。另一方面，美聯儲局減息步伐或因政治、經濟形勢不明朗而放緩，對樓市的刺激作用正在下降。

    市場欠缺信心，買家入市意慾減退，急於套現的發展商、小業主開始減價去庫存，較新的二手樓，成交呎價低至5,000元，“麵包平過麵粉”。特區政府急需推出措施穩定市場信心，助樓市“止跌回穩”，提振經濟復甦，故此幾乎所有持份者都對施政報告抱有期望。

    港澳稅費差距達十倍

    鄰近的香港，面對財政赤字，積極推出不同措施提振市場信心。最近宣佈把徵收100元印花稅的物業價值上限，由300萬元提高至400萬元。觀乎澳門的財政情況，截至去年十一月財政盈餘逾百億元，去年財政儲備回報逾300億元，財政情況較周邊地區理想，有較多條件推出不同的措施提振經濟。在財政情況允許下，建議特區政府減稅降費，即下調印花稅、減收公證費、契費等。

    目前澳門住宅印花稅以遞增方式計算，樓價200萬元或以下徵1%、200-400萬元徵2%、400萬元以上徵3%；公證費、契費更要數萬元，所有稅費總共約為樓價的4-5%。

    以香港、澳門現行政策計算，成交價為400萬元的住宅，稅費分別逾1.1萬元、 13.2萬元，兩者相差達10倍。因此，建議政府下調印花稅、公證費、契費等稅費，降低居民置業成本，可把節省的開支用於消費，藉此提振內需、刺激經濟。

    內需好轉樓市迎機遇

    面對粵港澳大灣區加快建設、融合，居民北上越趨便利，但同時消費跟隨外流，將影響內需消費。故建議政府開放投資移民，鼓勵大灣區人口流入澳門，擴大澳門內需規模。同時，現金分享及退稅政策，需因應環境改變作出檢視。過去以現金形式派發，未來可考慮以消費卡或消費券等方式領取，鼓勵居民留澳消費，鞏固內需規模。當澳門內需好轉，整體經濟得以真正復甦，樓市也會迎來新機遇。